Администрация Симферополя — Правовой Крым

Решение по иску о признании права собственности в порядке наследования

Администратор — Fri, 17 May 2024 07:29:17 +0000

дело №2-2992/2023

УИД:91RS0002-01-2023-004360-76

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 августа 2023 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Дресвянниковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Ялтинского городского нотариального округа ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, —

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Симферополя Республики Крым о признании права собственности на <адрес> в г. Симферополе общей площадью 100,5 кв.м, и <адрес> общей площадью 78,3 кв.м, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что 19 июня 2015 года умер отец истца – ФИО3. После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее из <адрес> общей площадью 100,5 кв.м, и <адрес> общей площадью 78,3 кв.м. В установленный законом шестимесячный срок истец, как наследник по завещанию обратился в нотариальную контору для принятия наследства. Частным нотариусом ФИО6 Энергодарского городского нотариального округа <адрес> было заведено наследственное дело № и ДД.ММ.ГГГГ истец получил Свидетельство о праве на наследство по завещанию на <адрес> бланк ННО № и Свидетельство о праве на наследство по завещанию на <адрес> бланк ННО №. Уведомлениями от 21.07.2021г. и 22.07.2021г. №КУВД-001/2021-13563514/3 и №КУВД-001/2021- 13811036/3 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу было отказано в государственной регистрации прав на вышеуказанное наследственное имущество, основанием для отказа указывалась п.2 ст.48 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, согласно которой производство по делам о наследовании недвижимого имущества компетентны вести учреждения Договаривающейся Стороны, на территории которой находится имущество. На основании изложенного истец полагает, что государством в лице Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не признается его право собственности на <адрес>, что нарушает права как наследника по завещанию.

В ходе подготовки дела к судебном разбирательству, судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Ялтинского городского нотариального округа ФИО2.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, через канцелярию суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, в соответствии с которым исковые требования сторона истца поддерживает в полном объеме.

Третье лицо нотариус Ялтинского городского нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его остутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщены.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя РК.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст.1224 ГК Российской Федерации, отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, — по российскому праву.

Исковые требования заявлены о признании права на недвижимое имущество — <адрес> в <адрес> общей площадью 100,5 кв.м, и <адрес> общей площадью 78,3 кв.м,

Таким образом, к возникшим правоотношениям по наследству необходимо применять нормы регулирующие наследственные отношения, предусмотренные ГК Российской Федерации.

Согласно ст. 1111 ГК Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 1152 ГК Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Гарантии осуществления права собственности и его защиты закреплено и в ст.35 Конституции Российской Федерации — каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно Постановления Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года: решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду) (п.15).

Судом установлено, что истец ФИО1 является гражданином Украины и зарегистрирован на её территории, что подтверждается паспортом гражданина Украины, серии №, выданного Каменско-Днепровским РОУМВД Украины в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданными частным нотариусом ФИО6 Энергодарского городского нотариального округа <адрес> истец ФИО1 получил в наследство от отцаФИО3, <адрес> в <адрес> общей площадью 100,5 кв.м, и <адрес> общей площадью 78,3 кв.м,

Согласно выписок из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности, выданных ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом ФИО6 Энергодарского городского нотариального округа Запорожской» области, усматривается, что собственником <адрес> в <адрес> общей площадью 100,5 кв.м, и <адрес> общей площадью 78,3 кв.м,, является ФИО1 (л.д.11-16).

Уведомлениями от 21.07.2021г. и 22.07.2021г. №КУВД-001/2021-13563514/3 и №КУВД-001/2021- 13811036/3 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу было отказано в государственной регистрации прав на вышеуказанное наследственное имущество, основанием для отказа указывалась п.2 ст.48 Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам, согласно которой производство по делам о наследовании недвижимого имущества компетентны вести учреждения Договаривающейся Стороны, на территории которой находится имущество.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания таких прав.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 составил завещание, согласно которого все имущество перешло истцу ФИО1

Согласно п. 3 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации ( п.6 ст.1 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, исходя из вышеизложенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации наследник вправе обратиться в суд с требованиями о признании за ним права собственности на наследуемое недвижимое имущество в случае отсутствия надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК Российской Федерации, При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Определяя состав наследственного имущества, статья 1112 ГК Российской Федерации предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Совокупностью представленных документов подтверждено фактическое принятие ФИО1 наследства на недвижимое имущество после смерти отца.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из п. 34 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п.35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что принятие наследником по закону какого-либо незавещённого имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д..), а наследником по завещанию какого либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилась, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу, в качестве таких действий могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживания в нём на день открытия наследства, обработка наследнике земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав и иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Как указанно в пункте 12 Постановления от 29 мая 2012 года № 9, наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяется круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона «О введении в действие части третьей Гражданского Кодекса РФ».

Согласно данным наследственного дела № наследником ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ является истец ФИО1.

На основании вышеизложенного, учитывая, что наследодателю принадлежали <адрес> в <адрес> общей площадью 100,5 кв.м, и <адрес> общей площадью 78,3 кв.м, истец является единственным наследником после смерти ФИО3, суд приходит к выводу, что в силу ст.ст.55-60 ГПК РФ истцом приведено достаточно доказательств в обоснование правомерности признания за ним права собственности на спорное имущество в порядке наследования, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, ст.ст.12,218,244,1110,1111,1112,1142,1152,1153 Гражданского кодекса РФ, судья –

Решил

исковые требования ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Ялтинского городского нотариального округа ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в г. Симферополе общей площадью 100,5 кв.м, и <адрес> общей площадью 78,3 кв.м, в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2023 года.

Судья А.С. Цыкуренко

Решение по иску о признании права собственности в порядке приобретательной давности

Администратор — Thu, 25 Apr 2024 14:31:33 +0000

дело №2-321/2024

УИД: 91RS0002-01-2024-000016-29

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 марта 2024 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Дресвянниковой Е.М.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республике Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

Установил

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Симферополя Республики Крым в котором просит:

1. Признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 47.1 кв.м за ФИО1.

2. Указать, что решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 47.1 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что с 21 апреля 2001 года истец открыто и добросовестно пользуется вышеуказанным жилым домом, оплачивает счета за воду, электроэнергию, вывоз твердых бытовых отходов, является единственным лицом после смерти своих родственников, которому могло бы перейти право собственности на дом и земельный участок. В вышеуказанном домовладении также ранее были зарегистрированы: отец истца, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ; дедушка истца, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ; брат истца, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ; сестра истца, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца, истец обратился к нотариусу ФИО12 с заявлением о принятии наследства, так как вышеуказанное домовладение было выстроено его дедом – ФИО3 еще в 1950-ых годах. Однако ответом нотариуса установлено, что документов, подтверждающих право собственности умершего ФИО2 на дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, нет. Согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ» под исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом с надворными постройками по <адрес> в <адрес> не зарегистрировано. Согласно сведениям ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет за №, общей площадью 47,1 кв.м. Особые отметки: Литера А,А1,а,а1, общая площадь указана на основании технического паспорта. Согласно сведениям из технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из А, А1,а,а1 общей площадью 47,5 кв.м., вышеуказанные помещения выстроены самовольно.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республике Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости — пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав материалы инвентаризационного дела № 9126 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, суд установил, что согласно карточке на основное строение литер А по <адрес>, составленной ДД.ММ.ГГГГ, имеется жилое строение.

Из текса искового заявления, а также пояснений стороны истца следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был построен дедом истца – ФИО3, в нем проживал отец истца – ФИО2, а также с 2001 года и сам истец того, соответствует ли строение, расположенное по адресу: <адрес> градостроительным и строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам, создает ли строение, угрозу жизни и здоровью граждан, нарушаются ли права и законные интересы третьих лиц, является ли строение жилым домом?

Согласно заключению эксперта №ОСТ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, соответствует.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для постоянного круглогодичного проживания человека.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, существует в составе следующих помещений: № коридор, площадью 2,70 кв.м., № кухня, площадью 6,70 кв.м., № жилая, площадью 10,80 кв.м., № коридор (фактически санузел), площадью 4,80 кв.м., № жилая, площадью 10,40 кв.м., № жилая, площадью 11,70 кв.м. Итого по зданию: общая площадь — 47,10 кв.м., в т.ч. жилая — 32,90 кв.м., вспомогательная – 14,20 кв.м.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, а также обеспечена пожарная безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим и противопожарным состоянием (механическая и пожарная безопасность объекта экспертизы — обеспечена).

С технической точки зрения, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушает.

Объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет назначение: жилой дом, вид: жилое здание.

Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы. В ходе судебного разбирательства ответчик каких-либо доводов, опровергающих техническое заключение, не заявлял и о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы суд не просил. Таким образом, у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении.

Оценивая указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными, удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании прав; собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено заключению эксперта № 120ОСТ/2024 от 10.01.2024 года, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, соответствует.

Судом в процессе рассмотрения дела допрошены в качестве свидетелей допрошены Свидетель №1, Свидетель №2.

Свидетель Свидетель №1 пояснил суду, что знаком с истцом ФИО1, дружат с детства, являются соседями, ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, свидетель бывает у него в гостях. Дом принадлежит ФИО1, ранее дом принадлежал его отцу ФИО2. В настоящее время в доме проживает ФИО1 со своей семьей – женой, двумя детьми.

Свидетель Свидетель №2 пояснил суду, что знаком с истцом ФИО1, дружат с детства, живут в одном районе, ФИО1 с женой и двумя детьми проживает по адресу: <адрес> самого детства, никуда не уезжал, свидетель бывает у него в гостях.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц.

Материалами дела подтверждается совокупность указанных обстоятельств, которые свидетельствуют о владении имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течении более 15 лет, полностью несет бремя содержания, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

В процессе судебного рассмотрения истец не настаивал на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешается судом в силу ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд,

Решил

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республике Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 47,1 кв.м за ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 47,1 кв.м.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2024 года.

Судья А.С. Цыкуренко

Решение по иску к администрации города Симферополя о признании права собственности в порядке приватизации

Администратор — Mon, 15 Apr 2024 04:01:32 +0000

дело №2-3870/2023

УИД: 91RS0002-01-2023-006171-75

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.

при секретаре Дресвянниковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третье лицо – МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,-

Установил

ФИО1 обратился в суд к Администрации города Симферополя Республики Крым о признании за ним права собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 18,9 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что с истцом ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № 6589 от 13.06.2023 г., на основании решения Киевского районного суда с Симферополя от 28.03.2023 г. по делу № 2-657/2023. Согласно данному договору в бессрочное владение и пользование передается жилое помещение находящиеся в муниципальной собственности, состоящие из одной комнаты, обшей площадью — 18,9 кв. м., жилой площадью — 18,9 кв. м., расположенное по адресу: г<адрес>. Совместно с Истцом согласно договора иные члене семьи не вселяются. Жилое помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №. Истец зарегистрирована по данному адресу с 04.02.2003 г., что подтверждается штампом в паспорте о регистрации и лицевым счетом. Истец ранее не использовал свое право на приватизацию жилого фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений 22.06.2023 г. № КУВИ-001/2023-143467809.

Намереваясь реализовать свое право на бесплатную приватизацию занимаемого жилья, истец направил в администрацию г. Симферополя соответствующее заявление от 27.06.2023 г. приложив к нему нотариальные копии необходимых документов, что подтверждается квитанцией об оплате и описью вложения в ценное письмо от 29.06.2023 г. (копии имеются в приложении). Согласно данного заявления истец просит передать в собственность указанное занимаемое им жилое помещение.

01.08.2023 г. от администрации г. Симферополя был получено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности (приватизация жилого фонда), муниципального образования» № И-65/8753.

Согласно которого указано, что ответчик уведомляет об отказе в передаче испрашиваемого в собственность в порядке приватизации жилого помещения. Основанием послужило несоответствие представленных документов, по форме или содержанию, требованиям действовавшего законодательства, предусмотренного п. 13.2. Административного регламента, а именно общая площадь в договоре социального найма жилого помещения от 13.06.2023 г. № 6589 указана 18,9 кв. м., что не соответствует площади, указанной в Реестре муниципального образования городской округ Симферополь.

При этом истец обратился с заявление о предоставлении в собственность в порядке приватизации жилого помещения комнаты <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м., что согласно технического паспорта от 20.11.2013 г., лицевого счета и выписки из ЕГРН (КН №), а также договора социального найма от 13.06.2023 г. № 6589 составляет общую площадь 18,9 кв. м., что является идентичными характеристиками представленными документами к заявлению от 01.08.2022 г., в связи с чем, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В процессе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя РК.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Изучив доводы иска, исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела, материалы инвентаризационного дела № 6818 и, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно ответу ОАСР УВМ МВД по Республике Крым от 05.09.2023 года № 48/34736, по имеющимся сведениям автоматизированной системы УВМ МВД по Республике Крым ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>

Между Администрацией города Симферополя Республики Крым и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № 6589 от 13.06.2023 г., на основании решения Киевского районного суда с Симферополя от 28.03.2023 г. по делу № 2-657/2023.

Согласно данному договору в бессрочное владение и пользование передается жилое помещение находящиеся в муниципальной собственности, состоящие из одной комнаты, обшей площадью — 18,9 кв. м., жилой площадью — 18,9 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>

Жилое помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №.

В соответствии с техническим паспортом от 20.11.2013 года на комнату № <адрес> общая площадь помещения комнаты № <адрес> составляет 18,9 кв.м.

Согласно ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 13.09.2023 года № 78806/18, в ЕГРН содержаться сведения о жилом помещении с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: Крым, <адрес>, площадью: 18.9 кв.м., право на помещение не зарегистрировано, а также о жилом помещении с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: Крым<адрес>, площадью: 35.4 кв.м., право на квартиру зарегистрировано за: Муниципальное образование городской округ Симферополь Республики Крым.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Исходя из ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, применимы нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Данная норма устанавливает, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В силу ст. ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года, с последующими изменениями, приватизация жилья — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указано в статье 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Приватизация жилого фонда осуществляется в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также на основании действующего административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Заключение договоров бесплатной передачи в собственность граждан жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности» утвержденного постановлением администрации города Симферополя от 27.03.2017 № 767.

Так согласно п. 9.1 данного регламента установлен перечень документов, обязательных к предоставлению заявителем для получения муниципальной услуги: заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения муниципального жилищного фонда, подписанное всеми членами семьи нанимателя, зарегистрированными в приватизируемом жилом помещении, за несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, заявление подписывают родители (усыновители), опекуны; заявления от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, не желающих принимать участие в приватизации жилого помещения, о согласии на передачу его в собственность других членов семьи; документ, удостоверяющий личность заявителя и всех членов семьи (представителя заявителя); документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, уполномоченного на подачу документов и получение результата оказания муниципальной услуги (в случае обращения представителя заявителя); документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; справка из управляющей организации, осуществляющей деятельность по управлению муниципальным жилищным фондом, — выписка из финансового лицевого счета жилого помещения (квартиры) о состоянии расчетов по коммунальным начислениям, в случае нахождения многоквартирного дома на непосредственном управлении, предоставляется выписка из финансового лицевого счета из организации, с которой заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию муниципального жилого помещения (в случае приватизации жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет); согласие родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства на приватизацию муниципального жилого помещения (в случае приватизации жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 лет до 18 лет) осуществляется с предварительного разрешения органов опеки и попечительства; справки о подтверждении неиспользованного права на приватизацию жилых помещений, выдаваемые по месту регистрации на территории Российской Федерации с 4 июля 1991 года, а на территории Республики Крым — с 21 марта 2014 года; согласие заявителей на обработку персональных данных.

Подписи граждан на заявлениях и копиях данных документов удостоверяются специалистом Департамента или в нотариальном порядке.

Истец ранее не использовал свое право на приватизацию жилого фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений 22.06.2023 г. № КУВИ-001/2023-143467809.

Согласно заявлению от 27.06.2023 года истец просит на основании Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» прошу передать ФИО1, в его собственность, занимаемое им жилое помещение (комнату), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью — 18.9 кв.м., в том числе жилой площадью — 18.9 кв.м., состоящего из — одной комнаты, дал согласие на приватизацию и подтвердил, что право на бесплатную приватизацию жилых помещений на территории Российской Федерации с 4 июля 1991 года ФИО1 не использовано.

Отказ в передаче испрашиваемого в собственность в порядке приватизации жилого помещения мотивирован несоответствием представленных документов, по форме или содержанию, требованиям действовавшего законодательства, предусмотренного п. 13.2. Административного регламента, а именно общая площадь в договоре социального найма жилого помещения от 13.06.2023 г. № 6589 указана 18,9 кв. м., что не соответствует площади, указанной в Реестре муниципального образования городской округ Симферополь.

Как следует из п. 1 постановления Государственного Совета Республики Крым от 26.03.2014 № 1836-6/14 и п. 58 приложения к указанному постановлению, имущество Южного филиала Национального университета биоресурсов и природопользования Украины «Крымский агротехнологический университет», в том числе и вышеуказанное общежитие, было национализировано в собственность Республики Крым вышеназванным постановлением.

Согласно постановления Совета министров Республики Крым от 11.11.2014 N 438 «Об утверждении Порядка отчуждения имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым и закрепленного за государственными унитарными предприятиями и государственными учреждениями Республики Крым на праве хозяйственного ведения и оперативного управления» после выявления такого имущества эеобходимо осуществить его передачу из государственной собственности Республики Крым з муниципальную собственность муниципального образования городской округ Симферополь.

Следовательно включение в Реестр муниципального имущества муниципального образования г. Симферополь и регистрация права собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием городского округа Симферополь занимается Администрация города Симферополь.

При этом истец обратился с заявление о предоставлении в собственность в порядке приватизации жилого помещения комнаты <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м., что согласно технического паспорта от 20.11.2013 г., лицевого счета и выписки из ЕГРН (№), а также договора социального найма от 13.06.2023 г. № 6589 составляет общую площадь 18,9 кв. м., что является идентичными характеристиками представленными документами к заявлению от 01.08.2022 г.

В ходе судебного разбирательства спора о вещных правах на комнату № <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м., не заявлено, правопритязания на указанный объект не установлены.

Из материалов дела усматривается, что ранее истцы участия в приватизации на территории Российской Федерации не принимали.

Администрацией города Симферополя доказательств обратного суду не представлено.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Поскольку, как установлено судом и следует из материалов дела, занимаемая истцом комната, относится к муниципальной собственности, истец на законных основаниях занимает спорное жилое помещение на основании договора социального найма, впервые обратился с требованием о приватизации жилого помещения и ранее своего права на приватизацию жилья не использовал, в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» он имеет право приобрести его в собственность.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.2, 5, 11, 55, 67, 194-199 ГПК РФ,

Решил

исковые требования ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третье лицо – МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 18,9 кв.м. в порядке Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2023 года.

Судья А.С. Цыкуренко

Решение по иску о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде

Администратор — Mon, 08 Apr 2024 14:58:15 +0000

дело №2-392/2024

УИД: 91RS0002-01-2023-006688-76

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 января 2024 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Цыкуренко А.С.

при секретаре – Дресвянниковой Е.М.,

с участием представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, —

Установил

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Симферополя Республики Крым о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственник – ФИО1, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанная квартира была приобретена на основании акта о передаче объекта долевого строительства № 163-Ван7 от 15.12.2022 года, переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 08.02.2023 года регистрационный №, что удостоверяется выпиской из ЕГРН от 08.02.2023 года. В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий собственником была произведена перепланировка и переустройство. В согласовании выполненных работ Администрацией города Симферополя отказано в ответе № П-8299 от 04.09.2023 года. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 1,5 кв.м, и составила 31,7 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Иные участники процесса не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 28.09.2023 года № КУВИ-001/2023-220180328, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1.

Как усматривается из содержания искового заявления, стороной истца в спорном жилом помещении были произведены работы по улучшению жилищных условий.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам эксперт предоставил суду заключение № 4116-Д от 11.12.2023 года.

Так, экспертом было установлено, что согласно предоставленной в материалах дела Выписке из ЕГРН на помещение от 08.02.2023 г. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь — 33,2 кв.м., назначение — жилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место — этаж № 1, вид жилого помещения — квартира, правообладатель — ФИО1.

Согласно предоставленному в материалах дела Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № <адрес>, по состоянию на 28.02.2023 г., до проведенной перепланировки экспликация помещений имеет следующий вид: помещение № 1, коридор, общая площадь — 4,10 кв.м.; помещение № 2, санузел, общая площадь — 4,40 кв.м.; помещение № 3, кухня, общая площадь — 8,90 кв.м.; помещение № 4, жилая, общая площадь — 15,80 кв.м.; помещение № 5, балкон, общая площадь —1,10 кв.м.; итого: общая площадь (без учета балкона) — 33,20 кв.м., в том числе жилая — 15,80 кв.м.

08.12.2023 г. проведён экспертный осмотр квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Экспертом были выполнены визуальные и инструментальные обследования.

В результате проведения визуального осмотра квартиры, расположенной по адресу <адрес>, экспертом установлено следующее: в квартире № 163 выполнена перепланировка, которая заключается в следующем — демонтаж ненесущих перегородок в помещениях № 1, 2, 3 и 4, демонтаж дверных блоков в помещениях № 1, 2, 3 и 4, возведение перегородок в помещениях № 1, 2, 3 и 4, монтаж дверных блоков в помещениях № 1, 2, 3 и 4, в результате чего образовались новые помещения; в квартире № 163 выполнено переустройство, которое заключается в установке сантехнического оборудования без изменения проектного положения транзитных стояков.

Экспликация помещений квартиры № 163, расположенной по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства состоит в следующем: помещение № 1, коридор, общая площадь — 1,60 кв.м.; помещение № 2, кладовая, общая площадь — 1,60 кв.м.; помещение № 3, санузел, общая площадь — 2,40 кв.м.; помещение № 4, жилая комната, общая площадь — 8,10 кв.м.; помещение № 5, кухня-ниша, общая площадь — 1,90 кв.м.; помещение № 6, жилая комната, общая площадь — 9,50 кв.м.; помещение № 7, кухня-ниша, общая площадь — 4,10 кв.м.; помещение № 8, санузел, общая площадь — 2,50 кв.м.; помещение № 9, балкон, общая площадь — 1,10 кв.м.; итого: общая площадь (без учета балкона) — 31,70 кв.м., в том числе жилая — 17,60 кв.м.

Согласно выводам эксперта, были выполнены следующие действия по перепланировке и переустройству жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес> демонтаж ненесущих перегородок в помещениях № 1, 2,3 и 4; демонтаж дверных блоков в помещениях № 1, 2, 3 и 4; возведение перегородки в помещениях № 1, 2, 3 и 4; установка дверного блока в помещениях № 1, 2, 3 и 4; установка сантехнического оборудования без изменения проектного положения транзитных стояков. Результат произведенных действий является перепланировкой и переустройством.

Эксперт также пришел к выводу, что осуществленной перепланировкой и переустройством нормы градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов, не нарушаются. Права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Согласно выводам эксперта, сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес>, собственник – ФИО1, в перепланированном и переустроенном состоянии, возможно.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ именно на истца, обратившегося в суд с требованием о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, возложена обязанность представить доказательства, подтверждающие, что осуществлённым им переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что перепланировка квартиры произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, при перепланировке общее имущество дома не затронуто, целостность несущих конструкций при перепланировании квартиры не нарушена, изменения в конструктивную схему не вносились, дефекты и повреждения несущих конструкций отсутствуют, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к вводу, что исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил

исковые требования ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственник – ФИО1, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2024 года.

Судья А.С. Цыкуренко

Решение по иску о признании права собственности на земельный участок

Администратор — Fri, 05 Apr 2024 06:32:17 +0000

дело №2-401/2024

УИД: 91RS0002-01-2023-006728-53

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 января 2024 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Дресвянниковой Е.М.,

с участием истца – ФИО3,

представителя истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Симферополя Республики Крым, Садоводческому некоммерческому товариществу «Локомотивец», третьи лица – ФИО1, Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок, —

Установил

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации города Симферополя Республики Крым, Садоводческому некоммерческому товариществу «Локомотивец» о признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 являлся членом садоводческого товарищества «Локомотивец» и пользователем земельного участка № площадью 460 кв.м, расположенного по адресу <адрес>. 11 июня 2006 года ФИО2 умер. Согласно Уставу садоводческого товарищества «Локомотивец» в члены кооператива по заявлению принята дочь ФИО2 ФИО1, которой на основании решения правления утвержденного общим собранием был передан земельный участок № площадью 460 кв.м, расположенный <адрес>№. ФИО3 произведено ФИО1 денежное возмещение за зеленные насаждения, подсобные помещения, ограждение. 14 ноября 2006 года ФИО1 обратилась в СТ «Локомотивец» с заявлением об её исключении из членов кооператива и передачи земельного участка ФИО3 14 ноября 2006 года ФИО3 вступила в члены садоводческого товарищества «Локомотивец», ей передан земельный участок № площадью 460 кв.м, расположенный по адресу: АР Крым в <адрес>, Коллективные сады СТ «Локомотивец» земельный участок №. На земельном участке истцом построен жилой дом, проведена электроэнергия, поставлено новое ограждение-забор, окончено строительство жилого дома, посажены новые деревья, кусты, высажен огород, завезен чернозем, вырыта скважина для воды, проведен газ, забетонирован двор. С целью оформления права собственности на земельный участок, жилого дома в упрощенном порядке, истец обратилась в Администрацию <адрес>. Администрацией <адрес> по результатам рассмотрения заявления от 25 августа 2020 года о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> от 03 сентября 2020 года отказано в его предоставлении. Указанное решение органа местного самоуправления мотивировано тем, что испрашиваемый земельный участок решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета АР Крым от 10.07.1998 года №884 предоставлен в частную собственность третьему лицу – ФИО2.

В связи с чем истец обратилась в суд и просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № кадастровый № расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела судом качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО1, Муниципальное казенное учреждение Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского Совета Автономной Республики Крым от 10.07.1998 года № 884 «О передаче в частную собственность земельных садоводческих участков гражданам Украины» члену садоводческого товарищества «Локомотивец» ФИО2 (№ в списке членов садово-огороднического товарищества «Локомотиве» подавших письменные заявления на передачу бесплатно земельных участков в частную собственность, являющегося приложением № I к решению исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ) передан в частную собственность земельный участок №, площадью 450 кв.м. (л.д. 61-62).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Согласно Уставу садоводческого товарищества «Локомотивец» в члены кооператива по заявлению принята дочь ФИО2 ФИО1, которой на основании решения правления утвержденного общим собранием был передан земельный участок № площадью 460 кв.м, расположенный <адрес>

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получила за переданный участок № кв.м., по <адрес>, СТ «Локомотивец» от ФИО3 денежные средства в сумме 67 625 грн., претензий не имеет.

Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания СНТ «Локомотивец» от ДД.ММ.ГГГГ гола, подтверждено вступление в членство, передача земельного участка №, площадью 460 +/- 8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>», проживание и пользование ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ноября 2006 года (л.д. 43).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «Локомотивец», ФИО3 является членом СНТ «Локомотивец», пользуется земеьным участком по адресу: улица №, участок № <адрес>, который ей предоставлен с 2006 года (л.д. 42).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ «Локомотивец», из земель СПК «Локомотивец» для ведения садоводства ФИО3 выделен земельный участок №, общей площадью 460 +/- 8 кв.м. На указанном земельном участке выстроен жилой дом, в котором постоянно проживают члены ее семьи: ФИО8 (дочь), ФИО9 (сын), ФИО9 (внук). Задолженности по оплате членских, вступительных, целевых и иных взносов и платежей не имеет.

Согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополь от 28.09.2023 года № 15804, согласно данным архива филиала ГУП РК «Крым БТИ» инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> в архиве филиала ГУП РК «Крым БТИ» не значится (л.д. 89, 93).

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 344 Гражданского Кодекса Украины от 16.01.2003 (далее — ГК Украины), лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом — в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретаемая давность), если иное не установлено настоящим Кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его владельцем, который по окончании срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество — через пять лет со времени истечения исковой давности.

В силу пункта 8 заключительных и переходных положений ГК Украины, если лицо завладело имуществом на основании договора с его владельцем, который по окончании срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать, а на движимое имущество — через пять лет со времени истечения исковой давности.

С 21.03.2014 г. на территории Республики Крым действуют законодательные и нормативные правовые акты Российской Федерации в связи с вступлением Республики Крым в состав Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 1206 ГК РФ возникновение права собственности и иных вещных прав на имущество в силу приобретательной давности определяется по праву страны, где имущество находилось в момент окончания срока приобретательной давности.

Учитывая указанные нормы права, к настоящим правоотношениям подлежат применению законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, из смысла приведенных норм права следует, что собственник или уполномоченное им лицо вправе отчуждать принадлежащее первому на праве собственности имущество по своему усмотрению, однако реализация такого права не должна противоречить закону и иным правовым актам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

— давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

— давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

— давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

— владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне Правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлении от 26.11.2020 N 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО10», в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, от 20.03.2018 N 5-КГ18-3, от 15.05.2018 N 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Так, практика Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, от 22.10.2019 N 4-КГ19-55, от 02.06.2020 N 4-КГ20-16 и др.).

В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Как указывалось выше, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получила за переданный участок № кв.м., по <адрес> от ФИО3 денежные средства в сумме 67 625 грн., претензий не имеет.

В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены ФИО11 и председатель правления СНТ «Локомотивец» ФИО12

Свидетель ФИО11 пояснила суду, что знакома с истцом с 2006 года, являлась соседом истца, нанимателем <адрес>, СТ «Локомотивец», подтвердила, что истец с 2006 года являлась членом СТ «Локомотивец», участвовали в собраниях, с 2006 года истец пользовалась, ухаживала за земельным участком <адрес>

Свидетель ФИО12 пояснила суду, что с 2008 года является председателем правления СНТ «Локомотивец», истец ФИО3 с 2006 года открыто пользуется земельным участком <адрес> является членом СНТ.

До подачи искового заявления ответчик какого-либо интереса к спорному имуществу не проявлял, каких-либо действий в отношении имущества, не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли.

Сведения о том, что ответчики ранее оспаривали законность владения спорным имуществом истцом, в материалах дела отсутствуют. Доказательств обратного, равно как и доказательств правопритязаний иных лиц, несения бремени содержания имущества в течение длительного периода иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, в материалы дела не представлено.

С 2006 года истец открыто, добросовестно пользуется земельным участком № с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>

Факт открытого и добросовестного владения имуществом как своим собственным, несение бремени содержания истцом в течение более 15 лет подтверждается вышеприведенными доказательствами.

Таким образом, судом установлен факт добросовестности, давности и открытости владения истцом спорным имуществом.

Как указывалось выше согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления пленума ВС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г., о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Соответственно то, что купля-продажа спорной доли надлежащим образом не была оформлена и не была зарегистрирована в установленном законом порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на лицо дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статья 12 ГПК РФ).

Оценив представленные в материалы дела доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,–

Решил

исковые требования ФИО3 к Администрации города Симферополя Республики Крым, Садоводческому некоммерческому товариществу «Локомотивец», третье лицо – ФИО1 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2024 года.

Судья А.С. Цыкуренко

Семь с половиной лет колонии получила экс-начальник управления молодежи, спорта и туризма Администрации Симферополя

Администратор — Wed, 18 Oct 2023 11:34:51 +0000

Судебная коллегия по уголовным делам Верховного Суда Республики Крым рассмотрела в апелляционном порядке уголовное дело в отношении бывшего начальника муниципального казенного учреждения «Управление молодежи, спорта и туризма Администрации города Симферополя Республики Крым» Шапиловой Елены Александровны.

Она признана виновной в совершении преступлений по ч. 2, п.п. «а», «в» ч. 5 ст. 290 УК РФ (получение взятки).

В суде установлено, что подсудимая, являясь руководителем казенного учреждения, получила от представителей общественных спортивных объединений несколько взяток в размере 10 % от суммы выделяемых из бюджета денежных средств на субсидирование возмещения затрат на планируемые спортивные мероприятия.

Сумма незаконно полученного вознаграждения составила более 2,5 млн рублей.

Центральный районный суд г. Симферополя назначил виновной наказание в виде лишения свободы условно с установлением испытательного срока. Прокуратура не согласилась с приговором и обжаловала его в вышестоящую инстанцию.

По результатам рассмотрения апелляционного представления суд отменил условное осуждение, приговорил бывшего работника учреждения к 7 годам 6 месяцам лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима.

Шапиловой назначен штраф в размере 6 млн рублей, также она лишена права занимать должности на государственной службе и в органах местного самоуправления, связанные с осуществлением организационно-распорядительных и административно-хозяйственных полномочий, на срок 7 лет.

Взятка должностным лицам администрации города Симферополя | Событие дня 14 апреля 2022

Администратор — Thu, 14 Apr 2022 12:45:32 +0000

Главным следственным управлением Следственного комитета Российской Федерации по Республике Крым и городу Севастополю по результатам спецмероприятий, проведенных во взаимодействии с УФСБ России по Республике Крым и городу Севастополю, возбуждено уголовное дело в отношении начальника управления молодежи, спорта и туризма администрации города Симферополя и ее заместителя. Органами следствия им вменяется получение взятки группой лиц по предварительному сговору, сопряженное с вымогательством, в крупном размере (п. «а», «б», «в» ч. 5 ст. 290 УК РФ).

Управлением по расследованию особо важных дел установлено, что в январе текущего года должностные лица вступили в преступный сговор, направленный на вымогательство взятки от руководителя одного из спортивных учреждений Симферополя. Денежные средства предлагалось заплатить за отсутствие искусственно созданных препятствий в его работе, которые могли явиться основанием для увольнения.

Требуемая взятка передавалась частями. После передачи оставшейся суммы начальник управления молодежи, спорта и туризма администрации города Симферополя и ее заместитель были задержаны оперативными сотрудниками УФСБ России по Республике Крым и городу Севастополю с поличным. Общая сумма полученных денежных средств составила более 350 тысяч рублей.

В рамках следствия проведены обыски по местам работы и жительства должностных лиц, изъяты документы и иные предметы, представляющие интерес для следствия.

В настоящее время фигурантам уголовного дела предъявлено обвинение по вышеуказанной статье УК РФ. Следствие готовится выйти в Киевский районный суд города Симферополя с ходатайством об избрании в отношении них меры пресечения.

По материалам следственного комитета РФ в Крыму

Решение по иску Администрации Республики Крым о признании самовольной постройкой и ее сносе,

Администратор — Thu, 11 Nov 2021 09:22:32 +0000

ДЕЛО № 2-281/2021 (2-2975/2020;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Хулаповой Г.А.,

при секретаре судебного заседания – ФИО2,

с участием представителя истца – ФИО3,

ответчика – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании самовольной постройкой и ее сносе,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> в лице представителя ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором просила признать объект, возведенный ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, в районе «Луговое-2» (поз. по ГП-379), самовольной постройкой. Обязать ответчика за собственный счет снести самовольно возведенный объект, расположенный по адресу: <адрес>, в районе « Луговое-2» (поз. по ГП-379) в течение 30 дней с момента вступления с законную силу судебного акта по настоящему делу. Судебные расходы возложить на ответчика.

Исковые требования мотивированы тем, в ходе проведения внеплановой выездной проверки в отношении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ №з установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 587 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе «Луговое-2» (поз. по ГП-379) принадлежит на праве собственности ФИО1 Вид разрешенного использования земельного участка — магазины, обслуживание автотранспорта. В ходе осмотра установлено, что на земельном участке размещен двухэтажный объект капитального строительства. Согласно сведениям публичной кадастровой карты, объект капитального строительства на кадастровом учете не состоит. Согласно Временным правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования городской округ Симферополь (далее — ПЗЗ), утвержденных решением 42-ой сессии Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «Ж-1» (зона застройки индивидуальными жилыми домами). В ходе проверки установлено, что объект капитального строительства создан с нарушением Временных правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь, в части отклонения от допустимых отступов от красной линии до зданий, строений, сооружения при осуществлении строительства (вместо допустимого расстояния от границы земельного участка до объекта капитального строительства — 3 м, фактическое расстояние составляет от одного до двух метров).

Представитель истца Администрации <адрес> Республики Крым в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик и его представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, ссылаясь на выводы судебной строительно-технической экспертизы согласно которым, спорный объект (торговый павильон) не является капитальным строением и соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к некапитальным объектам.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно положениям п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе на земли населенных пунктов.

Земли, указанные в п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее — Классификатор):

вид разрешенного использования «магазины» (код — 4.4) допускает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м;

вид разрешенного использования «обслуживание автотранспорта» (код 4.9) допускает размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0,4.0. а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо (в настоящее время вид разрешенного использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1) подразумевает размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с ко<адрес>.9 (служебные гаражи).

Как установлено судом, на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р проведена внеплановая выездная проверка в отношении ФИО1, в результате которой актом проверки управлением муниципального контроля физического лица от ДД.ММ.ГГГГ №з установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 587 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе «Луговое-2» (поз. по ГП-379) принадлежит на праве собственности ФИО1 Вид разрешенного использования земельного участка — магазины, обслуживание автотранспорта (л.д. 15-16).

В ходе осмотра установлено, что на земельном участке размещен двухэтажный объект капитального строительства. Согласно сведениям публичной кадастровой карты, объект капитального строительства на кадастровом учете не состоит.

Согласно Временным правил землепользования и застройки на территории муниципального образования городской округ Симферополь (далее — ПЗЗ), утвержденных решением 42-ой сессии Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «Ж-1» (зона застройки индивидуальными жилыми домами).

В ходе проверки установлено, что объект капитального строительства создан с нарушением Временных правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь, в части отклонения от допустимых отступов от красной линии до зданий, строений, сооружения при осуществлении строительства (вместо допустимого расстояния от границы земельного участка до объекта капитального строительства — 3 м, фактическое расстояние составляет от одного до двух метров).

Согласно обмеру земельного участка, приложению к акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ №з, площадь земельного участка составляет 587 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание Комиссии, на котором рассмотрено Уведомление управления муниципального контроля о выявлении самовольной постройки от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17-18).

Согласно данным Выписки и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 587 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе «Луговое-2» (поз. по ГП-379) принадлежит на праве собственности ФИО1 Вид разрешенного использования земельного участка — магазины, обслуживание автотранспорта (л.д. 20-23).

В соответствии с требованиями ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из содержания п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно статьям 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

По смыслу системного анализа вышеприведенных норм, ст. 222 ГК РФ регулирует основания и порядок признания самовольными и сноса или приведения в соответствие исключительно объектов капитального строительства: зданий, сооружений или других строений.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы №СТ/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной судом по ходатайству стороны ответчика, возведенное по фасадной границе земельного участка с кадастровым номером 90:№, расположенного по адресу: <адрес>, район «Луговое-2» (поз. по ГП-379) — не является объектом капитального строительства.

Сооружение, возведенное по фасадной границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, район «Луговое-2» (поз. по ГП-379) — является некапитальным сооружением (временным).

Торговый павильон, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, район «Луговое-2» (поз. по ГП-379), строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к некапитальным объектам, соответствует (л.д. 114-146).

Таким образом объект, размещенный на земельном участке площадью 587 в.м, с кадастровым номером 90:№, не обладают признаками объектов капитального строительства, являются некапитальными строениями в связи с чем к нему не применимы правила ст. 222 ГК РФ о сносе самовольной постройки.

Согласно пункту 2 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, не требуется.

Согласно ч. 6 ст. 52 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика, технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, требования ст. 51 ГрК РФ о необходимости получения разрешения на строительство не распространяется на случаи строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Доводы истца о том, что при размещении спорного объекта на земельном участке ответчиком нарушены установленные Временными правилами землепользования и застройки <адрес> отступы от красной линии до здания (от 1 до 2 метров), являются несостоятельными. В силу вышеприведенного регулирования минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, установленные градостроительным регламентом не применяются в отношении некапитальных объектов, которыми являются спорные объекты.

При таких обстоятельствах, ответчик не нарушил указанные требования закона, а размещение спорного объекта на земельном участке без учета отступов от границ, с учетом некапитальности спорного объекта, не является нарушением градостроительных норм.

На основании изложенного, истцом не приведено доводов и доказательств того, что возведенным ответчиком объектом, на его же земельном участке, каким-либо образом нарушены права администрации <адрес>, либо иных граждан.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является восстановление нарушенного права

Согласно ст. 12 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные интересы, охраняемые законом. По смыслу ст. 12 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.ст.55-60 ГПК РФ стороной истца не доказано, что ответчиком грубо нарушаются интересы муниципального образования городской округ Симферополь и неопределенного круга лиц, в виде нецелевого использования земельного участка, в связи с чем, суд пришел к выводу о необходимости отклонения, заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг представителей по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Стороной ответчика предоставлена суду квитанция об оплате за проведение судебной строительно-технической экспертизы 30 000 руб., договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание юридической помощи, Акт об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий расписку представителя ответчика о получении от ответчика ФИО1 денежных средств в размере 15 000 руб.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований истца Администрации <адрес> Республики Крым, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, считает возможным необходимым взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО1 30 000 рублей за проведение судебной экспертизы, 15 000 руб. за оказание юридической помощи, а всего взыскать 45 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ суд, —

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1, третье лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании самовольной постройкой и ее сносе, – отказать.

Взыскать с Администрации <адрес> Республики Крым в пользу ФИО1 30 000 рублей за проведение судебной экспертизы, 15 000 руб. за оказание юридической помощи, а всего взыскать 45 000 рублей.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета регистрационных действий относительно земельного участка с кадастровым номером 90:№ расположенному по адресу: <адрес>, в районе «Луговое-2» (поз по ГП-379), а также в виде запрета реконструкции и строительства объекта, расположенного по указанному адресу – отменить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Г.А. Хулапова

Решение по иску Администрации города Симферополя о признании незаконными действий по нецелевому использованию земельного участка

Администратор — Wed, 25 Aug 2021 20:15:05 +0000

Дело №(2-4218/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 февраля 2021 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Пронина Е.С.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7, ФИО5, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Симферополя Республики Крым к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя о признании незаконными действий по нецелевому использованию земельного участка и запрете использования земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Симферополя Республики Крым обратилась в Киевский районный суд <адрес> Республики Крым с исковым заявлением, в котором просит признать незаконными действия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по нецелевому использованию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство; запретить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 использовать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, для осуществления деятельности по использованию строения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 387 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в качестве кафе, до приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Заявленные требования обоснованы тем, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 387 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Согласно Актам проверки Государственного земельного надзора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от <данные изъяты> ответчики в нарушение требований положений ст. 42 Земельного кодекса используют земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не в соответствии видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Должностными лицами государственного земельного надзора установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведений внесенных в ЕГРН имеет вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (код 2.1), категория земель: земли населенных пунктов. На выше указанном земельном участке расположен трёхэтажный объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 387 кв.м. В ходе проведения проверки ответчиками был обеспечен доступ в вышеуказанное здание, расположенное по адресу <адрес>, в ходе визуального осмотра здания установлено, что помещение на первом этаже используется для оказания услуг общественного питания, в том числе изготовления продукции общественного питания, создания условий для потребления и реализации продукции общественного питания, указанное также рекламной вывеской «Sofa» в здании и информацией, размещенной в сети «Интренет». На основании вышеизложенного истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании 04.02.2021 года представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований, ФИО5, ФИО1 возражали против их удовлетворения.

Остальные ответчики и третьи лица в судебное заседание 04.02.2021 года не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца и явившихся ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Общие правовые, территориальные, организационные и экономические принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации, определяет государственные гарантии его осуществления установлены Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местное самоуправление составляет одну из основ конституционного строя Российской Федерации, признается, гарантируется и осуществляется на всей территории Российской Федерации. Местное самоуправление в Российской Федерации — форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах, установленных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, а в случаях, установленных федеральными законами, — законами субъектов Российской Федерации, самостоятельное и под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения исходя из интересов населения с учетом исторических и иных местных традиций.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся, в том числе, осуществление муниципального жилищного, земельного контроля.

В силу ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Одним из основных принципов земельного законодательства в силу подпункта 8 пункта 1 статьи 1, абзаца 1 пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации является деление и использование земель по целевому назначению. Данными нормами материального права произведено подразделение земель на категории и определено, что они используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

При этом правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В силу ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, определяются градостроительным регламентом, который устанавливается с учетом видов территориальных зон.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Таким образом, виды разрешенного использования земельных участков, предусмотренные правилами землепользования и застройки делятся на те, которые самостоятельно определяются землепользователем и те, которые могут определяться землепользователем только дополнительно к основным или условно разрешенным.

Ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Анализ действующего законодательства (п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30, ст. 36 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, п. 2 ст. ст. 7, 85 Земельного кодекса РФ) позволяет сделать вывод, что вид разрешенного использования земельного участка относится к числу его важнейших характеристик, поскольку совместно с целевым назначением (категорией) земель, на которых земельный участок сформирован, определяет его правовой режим, от которого зависит, как земельный участок предоставляется пользователям, как он может использоваться и в каких пределах им можно распоряжаться.

Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 года № 540 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которому вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1) допускает размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Согласно Классификатору код 4.6 наименование вида разрешенного использования земельного участка – общественное питание, описание вида – размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Решением 42 сессии Симферопольского городского совета Республики Крым 1 созыва от 28.04.2016 года № 733 утверждены Временные правила землепользования и застройки территории муниципального образования городского округа Симферополь Республика Крым.

Согласно указанным выше Правилам земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах территориальной зоны «зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)», основными видами разрешенного использования являются: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), ведение садоводства (код 13.2), обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3), улично-дорожная сеть (код 12.0.1). Условно разрешенными видами использования является, в том числе общественное питание (код 4.6), что подтверждается соответствующей информацией МКУ Департамент архитектуры и градостроительства (л.д. 197-198, Т.3).

По результатам изучения материалов дела судом установлено, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 387 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается соответствующими сведениями Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно Актам проверки Государственного земельного надзора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 25.08.2020 года № 504, 505, 506, 507 ответчики в нарушение требований положений ст. 42 Земельного кодекса используют земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не в соответствии видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Должностными лицами государственного земельного надзора установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведений внесенных в ЕГРН имеет вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (код 2.1), категория земель: земли населенных пунктов.

На вышеуказанном земельном участке расположен трёхэтажный объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 387 кв.м.

В ходе проведения проверки ответчиками был обеспечен доступ в вышеуказанное здание, расположенное по адресу <адрес>, в ходе визуального осмотра здания установлено, что помещение на первом этаже используется для оказания услуг общественного питания, в том числе изготовления продукции общественного питания, создания условий для потребления и реализации продукции общественного питания, указанное также рекламной вывеской «Sofa» в здании и информацией, размещенной в сети «Интернет».

Указанные выше обстоятельства подтверждаются административными материалами в отношении ответчиков, копии которых приобщены к материалам настоящего гражданского дела, согласно сведениям которых, ответчики постановлениями заместителя главного государственного инспектора Республики Крым по использованию и охране земель – заведующего отделом надзора за использованием и охраной земель управления государственного земельного надзора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Воржева Д.В. от 01.10.2020 года были привлечены к административной ответственности по ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ за использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с нарушением вида его разрешенного использования.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к вводу о том, что ответчики используют земельный участок с кадастровым номером 90:22:010207:3, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не по целевому назначению.

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлены какие-либо доказательства, которые бы опровергали указанные выше факты нарушения ими требований действующего законодательства, как и не представлены доказательств получения ими на момент вынесения данного решения разрешения на использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по условно разрешенному виду использования – общественное питание (код 4.6).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий (бездействия), нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из позиции, изложенной в п. 47 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», удовлетворяя иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Иски об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействия), нарушающие права истца.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно, всесторонне и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления Администрации г. Симферополя Республики Крым.

Таким образом, с ответчиков в равных долях в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в общем размере размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации города Симферополя Республики Крым к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Симферополя, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя о признании незаконными действий по нецелевому использованию земельного участка и запрете использования земельного участка – удовлетворить.

Признать незаконными действия ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 по нецелевому использованию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Запретить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 использовать земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, для осуществления деятельности по использованию строения (дома) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 387 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в качестве кафе, до приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в доход местного бюджета государственную пошлину в общем размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2021 года.

Судья Е.С. Пронин

Решение по иску о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок

Администратор — Thu, 19 Aug 2021 10:02:50 +0000

Дело № 2-3710/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 ноября 2020 года город Симферополь

Киевский районный суд гор. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Пронина Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Павленко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куц ФИО7 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, СПК «Локомотивец» о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Куц ФИО8 обратилась в Киевский районный суд г. Симферополя с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений от 26.10.2020 года, просит признать за Куц ФИО9 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в порядке наследования по закону.

Заявленные требования обоснованы тем, что матери истца – ФИО10 на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым от <данные изъяты> года № <данные изъяты> был передан в частную собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., однако зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не успела, поскольку <данные изъяты> года умерла. В связи с изложенным истец просит признать право собственности на указанный выше земельный участок в порядке наследования по закону.

Стороны и третьи лица в судебное заседание, которое состоялось 30.11.2020 года, не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями и расписками, 26.10.2020 года от истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу, с учетом надлежащего извещения сторон о данном судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Ст. 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Ст. 1114 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию — какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

По результатам изучения материалов дела судом установлено, что <данные изъяты> года умерла ФИО11, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>.

Факт родства Куц ФИО12 с ФИО13 подтверждается материалами гражданского дела, в том числе копией наследственного дела, и никем из сторон не оспаривался.

Истец после смерти ФИО14 обратилась к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Юшкевич ФИО15 с заявлениями об открытии наследства, что подтверждается копией наследственного дела приобщенной к материалам гражданского дела.

Судом установлено, что согласно решению исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым от <данные изъяты> года № <данные изъяты> переданы в частную собственность земельные участки для ведения садоводства согласно приложениям № <данные изъяты>.

В соответствии с приложением № <данные изъяты> к указанному выше решению под № <данные изъяты> значится ФИО16.

Указанное выше подтверждается представленными архивным управлением (муниципальный архив) Администрации г. Симферополя заверенными копиями решению исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым от <данные изъяты> года № <данные изъяты> с приложениями № <данные изъяты>.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Украины от 18.12.1990 года (в редакции, действовавшей на момент принятия решению исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым от <данные изъяты> года № <данные изъяты>) граждане Украины имеют право на получение в собственность земельного участка, в том числе, для садоводства.

Передача земельных участков в собственность осуществляется местными советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Ст. 10 Земельного кодекса Украины от 18.12.1990 года (в редакции, действовавшей на момент принятия решению исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым от <данные изъяты> года № <данные изъяты>) было установлено, что к полномочиям городских Советов народных депутатов в сфере регулирования земельных отношений на их территории относится, в том числе, передача земельных участков в собственность.

Ст. 17 Земельного кодекса Украины от 18.12.1990 года (в редакции, действовавшей на момент принятия решению исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым от <данные изъяты> года № <данные изъяты>) установлено, что передача земельных участков в коллективную и частную собственность осуществляется Советами народных депутатов, на территории которых находятся земельные участки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, — доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены в Законе Республики Крым от 31.07.2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», согласно ч. 1 ст. 8 которого к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее — ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 4 ст. 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Постановление Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 года № 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации (далее Перечень № 264).

Согласно Перечню № 264 документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года:1) государственный акт на право собственности на землю (земельный участок); 2) государственный акт на право частной собственности на землю; 3) государственный акт на право постоянного пользования землей (земельным участком); 4) государственный акт на право коллективной собственности на землю; 5) свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество; 6) свидетельство о праве пользования недвижимым имуществом; 7) свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов; 8) свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукциона) и свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукциона), если публичные торги (аукцион) не состоялись; 9) договор аренды земли (земельного участка); 10) договор субаренды на землю (земельный участок); 11) договор об установлении сервитута; 12) договор временного пользования землей (земельным участком); 13) договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса); 14) договор пользования чужим земельным участком для строительства (договор суперфиция); 15) решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду); 16) свидетельство о праве на наследство; 17) наследственный договор; 18) договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; 19) регистрационное удостоверение на объект недвижимого имущества; 20) решение о приватизации, в том числе жилого помещения; 21) договор найма здания или помещения; 22) решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости; 23) решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность; 24) определение суда об утверждении (признании) мирового соглашения; 25) документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра. Указанный выше список не является исчерпывающим.

Учитывая изложенное выше правовое регулирование и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у ФИО19 на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым от <данные изъяты> года № <данные изъяты> возникло право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, материалы дела не содержат, сторонами в ходе рассмотрения гражданского дела представлены не были.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в указанном реестре право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> не зарегистрировано.

Учитывая изложенное выше правовое регулирование, установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание то, что истец является единственным наследником умершей <данные изъяты> года ФИО20, в установленный шестимесячный срок вступила в права наследования путем подачи соответствующего заявления нотариусу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ней права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления Куц ФИО21.

Согласно п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая изложенное выше, расходы по оплате государственной пошлины за подачу данного искового заявления подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Куц ФИО22 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, СПК «Локомотивец» о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Куц ФИО23 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО24, умершей <данные изъяты> года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Пронин