Особенность договора мены заключается в том, что одна недвижимость обменивается на другую. Оба объекта рассматриваются как продаваемый товар, но при этом оплачиваются не деньгами, а предоставлением другого объекта в натуре. При этом каждая сторона одновременно является и продавцом, и покупателем.

Указанная процедура подразумевает заключение договора и составление акта приёма-передачи обмениваемых объектов. В нём, как и в договоре купли-продажи, должны быть соблюдены обязательные условия. Необходимо указать: предмет договора – описание объекта недвижимости, его точный адрес, кадастровый номер, площадь, стоимость, реквизиты правоустанавливающих документов и прочие идентифицирующие характеристики.

«Возможны различные варианты мены: в одном случае объекты могут быть признаны равноценными, в другом – договором может быть предусмотрено внесение доплаты одной из сторон», ­­– отметила Анна Анюхина.

Кроме того, в документе следует прописать обязанности сторон по передаче одного объекта недвижимости и одновременного принятия другого, идущего в обмен. Если заключается договор мены жилых помещений, то указывается перечень лиц, сохраняющих право пользования ими в силу закона и, при наличии, прочие значимые детали данной сделки. В акте приёма-передачи могут быть указаны недочёты, особенности ремонта и прочие нюансы. Нотариального удостоверения (за некоторыми исключениями) договор мены не требует.

Чтобы зарегистрировать в Госкомрегистре переход права собственности по такому договору, необходимо собрать следующий пакет документов: заявления обеих сторон; договор мены, акт приёма-передачи; удостоверяющие личность документы и, если требуется, нотариальная доверенность. Государственная пошлина составляет 2000 рублей для физических и 22000 для юридических лиц за каждый объект.

«Подать документы можно через многофункциональные центры «Мои документы». В этом случае срок госрегистрации займёт 5 рабочих дней. При наличии электронной цифровой подписи подать документы можно в личном кабинете на сайте Росреестра, регистрация потребует 3 дня без услуг нотариуса или 1 день, если форма договора будет нотариальной», — резюмировала зампред.

«Мы сталкиваемся с ситуацией, когда участник СВО еще не вернулся с территории проведения спецоперации, но хочет подать документы на получение земельного участка бесплатно в собственность», — отметила вице-премьер.

Возникает целый ряд вопросов: кто может собрать и подать пакет документов, куда идти, какие необходимо иметь с собой справки и какой орган может проконсультировать в случае возникновения дополнительных вопросов.

Пакет документов необходимо предоставить в орган местного самоуправления в соответствии с местом прописки участника СВО, имеющего право на предоставление земельного участка, — рассказала Анна Анюхина.

Заявление и прилагаемые к нему документы могут быть поданы одним из следующих способов:

• путем личного обращения участника СВО в уполномоченный орган местного самоуправления;
• путем личного обращения представителя участника СВО в уполномоченный орган местного самоуправления;
• путем направления почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

В случае личного обращения копии прилагаемых к заявлению документов представляются одновременно с подлинниками или их заверенными нотариально копиями для их сверки и заверения копий.

«Однако в ситуациях, когда у участника СВО нет возможности представить пакет документов лично, доверенные лица бойца могут сделать это за него. В данном случае, военнослужащему необходимо оформить заверенную доверенность на представление его интересов. Очень важно, что в соответствии со статьей 185.1 Гражданского кодекса РФ данная доверенность может быть заверена командиром (начальником) воинской части или соединения или начальником (его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом) госпиталя или иного военно-лечебного учреждения, — в случае если заявитель находится на лечении в госпитале или другом военно-лечебном учреждении. В таком случае пакет документов на получение земельного участка может быть подан, к примеру, родителями или супругами участника СВО», — объяснила вице-премьер.

Важно также отметить, что в заявлении в обязательном порядке указываются данные об участнике СВО (ФИО, адрес регистрации и фактического проживания, контактный телефон, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также сведения о членах его семьи – супруг (супруга), дети, родители (степень родства, ФИО, дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность).

К заявлению прилагаются:

• копия паспорта заявителя (всех его страниц);
  копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя заявителя, если заявление подано представителем заявителя (доверенность);
• копия удостоверения ветерана боевых действий единого образца, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 763 «Об удостоверении ветерана боевых действий» (при наличии);
• подлинник справки или иного документа, выданного командованием воинских частей по месту прохождения службы, подтверждающего, что заявитель направлялся для обеспечения выполнения задач или принимал участие в боевых действиях в ходе специальной военной операции;
• копия решения, в соответствии с которым возможно завершение оформления права на земельный участок, — в случае, если заявитель желает получить земельный участок, право на который не оформлено в порядке завершения оформления прав.

С формой заявления можно ознакомиться в приложении к постановлению Совета министров Республики Крым от 29 декабря 2022 года № 1288 «Об утверждении порядка учета отдельных категорий граждан и предоставления им земельных участков на территории Республики Крым»

Консультативную помощь по данному вопросу оказывает Минимущество: +7 (3652) 601-391.

Разъяснения по предоставлению бесплатных земельных участков крымчанам-участникам СВО. Графический материал.
Разъяснения по предоставлению бесплатных земельных участков крымчанам-участникам СВО. Графический материал

Глава Республики Крым Сергей Аксёнов в ходе заседания Совета министров Республики Крым поручил начать процедуру оформления и выдачи документов на земельные участки участникам специальной военной операции с 1 апреля 2023 года.

Земельные участки будут выделяться в прибрежной зоне на территории Ленинского, Раздольненского, Сакского и Черноморского районов, а формирование наделов уже началось.

Сергей Аксёнов подчеркнул, что вопросы, связанные с межеванием земли, должны быть решены в кратчайшие сроки. «Эту работу надо сделать к 1 апреля. С 1 апреля уже должны стартовать оформление и выдача земельных участков. Нужно определить сроки, когда будет завершено межевание и Минстрой выполнит все работы, в том числе по инженерным изысканиям», – сказал Глава Крыма.

Сергей Аксёнов также добавил, что на прокладку необходимой инфраструктуры к участкам предусмотрено 240 млн рублей.

«Будут подведены электросети, водо- и газоснабжение. Необходимо определенное время на выполнение строительных работ, но средства заложены и все участки будут обеспечены необходимой инфраструктурой», – сообщил Глава Крыма.

Сергей Аксёнов также отметил, что на получение бесплатного земельного участка имеют право претендовать все участники спецоперации.

«Порядок выделения земли участникам специальной военной операции касается всех бойцов и подразделений без исключения. Все участники СВО для нас равны, это защитники нашей Родины», – акцентировал Глава республики.

СПРАВКА. Закон, который предусматривает бесплатное предоставление земельных участков в собственность участникам специальной военной операции, был принят в Республике Крым 14 декабря 2022 года. Претендовать на землю могут ветераны и инвалиды боевых действий СВО, а в случае их гибели участки предоставляются членам их семей. Обязательным условием для получения надела является наличие постоянной регистрации на территории республики по состоянию на 24 февраля 2022 года.