Как сообщила вице-премьер, в ходе контрольных мероприятий, проводимых Госкомрегистром, участились случаи возведения гражданами на участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» многоквартирных домов, внешне напоминающих обычные частные дома. Однако такие объекты разбиты на отдельные жилые помещения, а «квартиры» в них оформляют как долевую собственность на жилой дом и участок.

«Строительство условных «многоквартирных домов» на землях, предоставленных для индивидуального строительства, является нецелевым использованием земельного участка и влечет административную и гражданско-правовую ответственность. Кроме того, такие строения могут быть снесены по решению суда. Призываю население быть внимательными при покупке жилой недвижимости и для исключения подобных ситуаций предварительно заказывать выписку из ЕГРН, отражающую основные характеристики строения и земельного участка», – подытожила Анна Анюхина.

(2-3741/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 мая 2021 года                                                                                город Симферополь

Киевский районный суд гор. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Пронина Е.С.,

при секретаре – Зенгиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 – ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе домовладения и земельного участка,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о выделе домовладения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Киевский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 143-147, Т. 2), просит:

-признать жилой дом, расположенный в <адрес> в <адрес> с кадастровым №, жилым домом блокированной застройки;

— признать помещения, занимаемые ФИО1, в жилом доме, расположенном в <адрес> в <адрес> с кадастровым № отдельным автономно эксплуатируемым жилым блоком жилого дома блокированной застройки;

— разделить жилой дом блокированной застройки, расположенный в <адрес> в <адрес> с кадастровым №, общей площадью 95,9 кв.м., путем выдела в натуре ФИО1 автономно эксплуатируемого жилого блока жилого дома блокированной застройки состоящего из следующих помещений: в литере «А» -кухня 1-1, общей площадью 12,8 кв.м., жилая комната 1-2, общей площадью 12,0 кв.м.; в литере «А1» — коридор 1-3 общей площадью 5,1 кв.м.; жилая комната 1-4, общей площадью 8,9 кв.м; кухня 1-5, общей площадью 7,0 кв.м, туалет 1-6, общей площадью 4,1 кв.м.; крыльцо площадью 1,3 кв.м.; летняя кухня литер «М», «м» кадастровый № общей площадью 38,2 кв.м.; сарай, литер «Е» общей площадью 8,8 кв.м. Общей площадью жилого дома литера «А,А1» — 51,2 кв.м.;

— признать право собственности ФИО1 на автономно эксплуатируемый жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 95,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: в литере «А» -кухня 1-1, общей площадью 12,8 кв.м., жилая комната 1-2, общей площадью 12,0 кв.м.; в литере «А1» — коридор 1-3 общей площадью 5,1 кв.м.; жилая комната 1-4, общей площадью 8,9 кв.м; кухня 1-5, общей площадью 7,0 кв.м, туалет 1-6, общей площадью 4,1 кв.м.; крыльцо площадью 1,3 кв.м.; летняя кухня литер «М», «м» кадастровый № общей площадью 38,2 кв.м.; сарай, литер «Е» общей площадью 8,8 кв.м. Общей площадью жилого дома литера «А,А1» — 51,2 кв.м., расположенный в <адрес>;

— признать право собственности ФИО3 на автономно эксплуатируемый жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью общей площадью 95,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: в литере «А» -кухня 2-3, общей площадью 12,8 кв.м., жилая комната 2-4, общей площадью 11,8 кв.м.; в литере «а1» — коридор 2-1 общей площадью 3,0 кв.м.; кухня 2-2, общей площадью 11,7 кв.м., санузел 2-5, общей площадью 2,4 кв.м., крыльцо, общей площадью 3,0 кв.м.; баня литер «Б» кадастровый № общей площадью 8,2 кв.м.; летняя кухня литер «В» и тамбур литер «в» кадастровый № общей площадью 15,7 кв.м; уборная литер «У» кадастровый № общей площадью 2,3 кв.м.; сарай литер «Д» общей площадью 11,6 кв.м. Общей площадью жилого дома литера «А,А1» — 44,7 кв.м., расположенный в <адрес>;

— взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию за уменьшение стоимости ее доли в праве общей долевой собственности в размере 7 467 (семь тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на домовладение (жилой дом и постройки хозяйственного назначения), расположенное по адресу: <адрес>;

— разделить в натуре земельный участок общей площадью 964 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем выдела в натуре:

— взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за отступления от его идеальной доли в земельном участке в размере 403 194 (Четыреста три тысячи сто девяносто четыре) рублей 50 копеек;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с ФИО3 на земельный участок общей площадью 964 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

— взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по рассмотрению иска: государственную пошлину в размере 37 410,00 рублей уплаченную при подаче иска; расходы по оплате юридической помощи в размере 60 000,00 рублей; расходы на проведение экспертизы в размере 7 650,00 рублей для установления стоимость разделяемого домовладения для определения размера гос. пошлины при подаче данного иска.

ФИО3 подано встречное исковое заявление, согласно которому, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 159-161, Т.2), просит:

— признать жилой дом, расположенный в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки;

— произвести раздел жилого дома блокированной застройки с хозяйственными постройками, расположенный в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, согласно сложившегося порядка пользования;

— выделить ФИО3 часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: в литере «А» -кухня 2-3, общей площадью 12,8 кв.м., жилая комната 2-4, общей площадью 11,8 кв.м.; в литере «а1» — коридор 2-1 общей площадью 3,0 кв.м.; кухня 2-2, общей площадью 11,7 кв.м., санузел 2-5, общей площадью 2,4 кв.м., крыльцо, общей площадью 3,0 кв.м.; баня литер «Б» кадастровый № общей площадью 8,2 кв.м.; летняя кухня литер «В» и тамбур литер «в» кадастровый № общей площадью 15,7 кв.м; уборная литер «У» кадастровый № общей площадью 2,3 кв.м.; сарай литер «Д» общей площадью 11,6 кв.м, признать выделенную часть домом блокированной застройки;

— признать право собственности ФИО3 на автономно эксплуатируемый жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью общей площадью 95,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: в литере «А» -кухня 2-3, общей площадью 12,8 кв.м., жилая комната 2-4, общей площадью 11,8 кв.м.; в литере «а1» — коридор 2-1 общей площадью 3,0 кв.м.; кухня 2-2, общей площадью 11,7 кв.м., санузел 2-5, общей площадью 2,4 кв.м., крыльцо, общей площадью 3,0 кв.м.; баня литер «Б» кадастровый № общей площадью 8,2 кв.м.; летняя кухня литер «В» и тамбур литер «в» кадастровый № общей площадью 15,7 кв.м; уборная литер «У» кадастровый № общей площадью 2,3 кв.м.; сарай литер «Д» общей площадью 11,6 кв.м. <адрес>ю жилого дома литера «А,А1» — 44,7 кв.м., расположенный в <адрес>;

— прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на домовладение (жилой дом и постройки хозяйственного назначения), расположенное по адресу: <адрес>; и земельный участок.

Заявленные требования мотивированы тем, что право собственности на жилой дом, литера А, А1, а1, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 104 кв.м., зарегистрировано в равных долях по 1/2 доле за ФИО1 и ФИО3. Согласно данных ЕГРН право собственности на земельный участок находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 964 кв.м., зарегистрировано в равных долях по 1/2 доле за ФИО1 и ФИО3. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на нежилое здание — летняя кухня, литера М, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 15,7 кв.м., зарегистрировано в равных долях по 1/2 доле за ФИО1 и ФИО3. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на Нежилое здание — летняя кухня, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 38,2 кв.м, зарегистрировано в равных долях по 1/2 доле за ФИО1 и ФИО3. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на Нежилое здание — баня, литера Б, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 8,2 кв.м., зарегистрировано в равных долях по 1/2 доле за ФИО1 и ФИО3. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на Нежилое здание — уборная, литера У, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 2,3 кв.м., зарегистрировано в равных долях по 1/2 доле за ФИО1 и ФИО3. Кроме того, на кадастровом учете числится Нежилое здание – туалет, общей площадью 1,1 кв.м., кадастровый №. Учитывая, что на момент подачи искового заявления в суд между сторонами невозможно во внесудебном порядке разделить принадлежащее им имущество, ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, а ФИО3 со встречным исковым заявлением.

Стороны и третье лицо в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии надлежащим образом извещенных сторон.

Суд, исследовав материалы дела и все доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 247 ГПК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Исходя из приведенных норм гражданского законодательства, выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором — общая собственность на имущество полностью прекращается. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум или трем гражданам и одному или двум из них соответственно выделяется доля либо, когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.

Согласно разъяснениям, содержавшимся в п. 7, 9 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Таким образом, при выборе конкретного варианта суду следует принимать во внимание целевое назначение объекта недвижимого имущества, использование его сторонами, а если предметом спора является жилое строение — нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования, размер расходов по переоборудованию помещений, возможность установки отопительного устройства, удобства пользования помещением и т.д.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение,

которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки — это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся: объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными — это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный — жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания — жилого дома блокированной застройки.

По результатам изучения материалов дела судом установлено, что право собственности на жилой дом, литера А, А1, а1, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 104 кв.м., зарегистрировано в равных долях по 1/2 доле за ФИО1 и ФИО3. Согласно данных ЕГРН право собственности на земельный участок находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 964 кв.м., зарегистрировано в равных долях по 1/2 доле за ФИО1 и ФИО3. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на нежилое здание — летняя кухня, литера М, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 15,7 кв.м., зарегистрировано в равных долях по 1/2 доле за ФИО1 и ФИО3. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на Нежилое здание — летняя кухня, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 38,2 кв.м, зарегистрировано в равных долях по 1/2 доле за ФИО1 и ФИО3. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на Нежилое здание — баня, литера Б, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 8,2 кв.м., зарегистрировано в равных долях по 1/2 доле за ФИО1 и ФИО3. Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на Нежилое здание — уборная, литера У, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 2,3 кв.м., зарегистрировано в равных долях по 1/2 доле за ФИО1 и ФИО3.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом путем сопоставлением фактических данных об исследуемом объекте с нормативными требованиями, предъявляемыми к его расположению установлено их соответствие.

Нормы пожарной безопасности, регулируемые федеральным законом от 22.07.2008г. № ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» при строительстве капитального объекта на земельном участке по <адрес>, в т.ч. и нормы, регламентирующие отступы для проезда и подъезда пожарной техники соблюдены со стороны <адрес>.

Не выявлено нарушений градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, хозяйственным строениям и сооружениям.

Учитывая п.3.2 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) Дома жилые одноквартирные и п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации помещения, находящиеся в пользовании ФИО1 и ФИО3 на принадлежащих им по 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является отдельным, автономно эксплуатируемым жилым блоком, расположенном на изолированном земельном участке с выходом на территорию общего пользования (<адрес>) и индивидуальными подключениями к центральным инженерным сетям (электроснабжение, газ, вода, канализация –выгребая яма).

Проведенными исследованиями установлено, что исследуемый объект не имеет нарушений по требованиям градостроительного, строительного, санитарно-эпидемиологического, противопожарного и экологического законодательства.

Помещения, принадлежащие ФИО4, расположенные по адресу: <адрес>, являются отдельным (изолированным) и автономно эксплуатируемым жилым блоком, (жилым домом блокированной застройки).

Помещения, принадлежащие ФИО3, расположенные по адресу: <адрес>, являются отдельным (изолированным) и автономно эксплуатируемым жилым блоком, (жилым домом блокированной застройки).

Перечень помещений, зданий и сооружений в пользовании ФИО1 по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ

В виду характера застройки и конфигурации участка, имеется принципиально единственный вариант определения порядка пользования земельным участком в соответствии с учетом сложившегося порядка пользования объектами недвижимости между сторонами по делу и по исторически сложившимся границам земельных участков в существующей жилой застройке микрорайона.

В пользование ФИО3 определяется часть земельного участка кадастровый №, площадью 523 кв.м., В пользование ФИО1 часть земельного участка кадастровый №, площадью 441 кв.м. Компенсация за отклонение реальных долей от идеальных, рассчитанная исходя из соотношения рыночной стоимости фактических площадей земельных участков, выделяемых сторонам по разделу земельного участка кадастровый №, составляет 403194 рублей в пользу ФИО1.

Кроме того, экспертом предоставлены разъяснения по заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110-120, Т.2), в которых предоставлены дополнительные обоснования и уточнения экспертного заключения по делу.

Компенсация за отклонение реальных долей от идеальных, рассчитанная исходя из соотношения стоимости фактических площадей, выделяемых сторонам по делу помещений жилого дома, а также стоимости надворных строений и сооружений составляет: 11 931 рублей

в пользу ФИО3

Указанное выше экспертное заключение и разъяснения по заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ содержат подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих установленные по делу обстоятельства, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное выше правовое регулирование, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для осуществления выдела принадлежащих сторонам долей жилого дома в соответствии с предложенным экспертом вариантом, который удовлетворяет права и интересы всех совладельцев домовладения, учитывает сложившийся порядок пользования.

Относительно требований истца о разделе земельного участка, общей площадью 964 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1, 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется, в том числе, в случае, образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В соответствии п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Решением Симферопольского горсовета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Временные правила землепользования и застройки территории муниципального образования городской округ Симферополь (<адрес>) Республики Крым, согласно которым предельные минимальные размеры земельных участков в зоне застройки блокированной застройки составляют от 300 кв.м.

Заключением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлена возможность раздела между сторонами земельного участка, с компенсацией размера превышения доли.

Учитывая изложенное выше правовое регулирование и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований искового заявления и встречного искового заявления.

В силу положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ N 454-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым — на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Факт несения ФИО1 расходов по оказанию юридических услуг подтверждается квитанцией № на сумму 60 000 рублей (л.д. 149, Т.2).

Доказательств опровергающих указанные выше обстоятельства, материалы дела не содержат, сторонами не представлены.

Учитывая изложенное выше правовое регулирование, а также разъяснения Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, размер (объем) оказанных истцу услуг в пределах рассмотрения настоящего гражданского дела, сложности дела, степени участия представителя при рассмотрении дела, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО3 в пользу ФИО1 разумных расходов на оплату юридических услуг в сумме 15 000,00 рублей.

Кроме того, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на экспертизу в размере 7650 рублей и государственная пошлина в размере 37 410 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя ФИО1 – ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе домовладения и земельного участка – удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о выделе домовладения и земельного участка – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 90:22:010203:1373, жилым домом блокированной застройки.

Признать помещения, занимаемые ФИО1, в жилом доме, расположенном в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № отдельным автономно эксплуатируемым жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать помещения, занимаемые ФИО3, в жилом доме, расположенном в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № отдельным автономно эксплуатируемым жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Разделить жилой дом блокированной застройки, расположенный в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером 90:22:010203:1373, общей площадью 95,9 кв.м., путем выдела в натуре ФИО1 автономно эксплуатируемого жилого блока жилого дома блокированной застройки состоящего из следующих помещений: в литере «А» -кухня 1-1, общей площадью 12,8 кв.м., жилая комната 1-2, общей площадью 12,0 кв.м.; в литере «А1» — коридор 1-3 общей площадью 5,1 кв.м.; жилая комната 1-4, общей площадью 8,9 кв.м; кухня 1-5, общей площадью 7,0 кв.м, туалет 1-6, общей площадью 4,1 кв.м.; крыльцо площадью 1,3 кв.м.; летняя кухня литер «М», «м» кадастровый № общей площадью 38,2 кв.м.; сарай, литер «Е» общей площадью 8,8 кв.м. Общей площадью жилого дома литера «А,А1» — 51,2 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на автономно эксплуатируемый жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 95,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: в литере «А» -кухня 1-1, общей площадью 12,8 кв.м., жилая комната 1-2, общей площадью 12,0 кв.м.; в литере «А1» — коридор 1-3 общей площадью 5,1 кв.м.; жилая комната 1-4, общей площадью 8,9 кв.м; кухня 1-5, общей площадью 7,0 кв.м, туалет 1-6, общей площадью 4,1 кв.м.; крыльцо площадью 1,3 кв.м.; летняя кухня литер «М», «м» кадастровый № общей площадью 38,2 кв.м.; сарай, литер «Е» общей площадью 8,8 кв.м. Общей площадью жилого дома литера «А,А1» — 51,2 кв.м., расположенный в <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на автономно эксплуатируемый жилой блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью общей площадью 95,9 кв.м., состоящий из следующих помещений: в литере «А» -кухня 2-3, общей площадью 12,8 кв.м., жилая комната 2-4, общей площадью 11,8 кв.м.; в литере «а1» — коридор 2-1 общей площадью 3,0 кв.м.; кухня 2-2, общей площадью 11,7 кв.м., санузел 2-5, общей площадью 2,4 кв.м., крыльцо, общей площадью 3,0 кв.м.; баня литер «Б» кадастровый № общей площадью 8,2 кв.м.; летняя кухня литер «В» и тамбур литер «в» кадастровый № общей площадью 15,7 кв.м; уборная литер «У» кадастровый № общей площадью 2,3 кв.м.; сарай литер «Д» общей площадью 11,6 кв.м. Общей площадью жилого дома литера «А,А1» — 44,7 кв.м., расположенный в <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию за уменьшение стоимости ее доли в праве общей долевой собственности в размере 7 467 (семь тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на домовладение (жилой дом и постройки хозяйственного назначения), расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за отступления от его идеальной доли в земельном участке в размере 403 194 (Четыреста три тысячи сто девяносто четыре) рублей 50 копеек.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с ФИО3 на земельный участок общей площадью 964 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по рассмотрению иска: государственную пошлину в размере 37 410,00 рублей; расходы по оплате юридической помощи в размере 15 000 рублей; расходы на проведение экспертизы в размере 7 650,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен и подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                     Е.С. Пронин

    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 ноября 2020 года                                                                город Симферополь

Киевский районный суд гор. Симферополя Республики Крым в составе:

          председательствующего судьи Пронина Е.С.,

          при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

          Павленко А.Н.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куц ФИО7 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, СПК «Локомотивец» о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Куц ФИО8 обратилась в Киевский районный суд                          г. Симферополя с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений от 26.10.2020 года, просит признать за Куц ФИО9 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в порядке наследования по закону.

Заявленные требования обоснованы тем, что матери истца – ФИО10 на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым от <данные изъяты> года № <данные изъяты> был передан в частную собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., однако зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не успела, поскольку <данные изъяты> года умерла. В связи с изложенным истец просит признать право собственности на указанный выше земельный участок в порядке наследования по закону.

Стороны и третьи лица в судебное заседание, которое состоялось        30.11.2020 года, не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями и расписками, 26.10.2020 года от истца поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу, с учетом надлежащего извещения сторон о данном судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Ст. 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Ст. 1114 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию — какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.

Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

По результатам изучения материалов дела судом установлено, что      <данные изъяты> года умерла ФИО11, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>.

Факт родства Куц ФИО12 с ФИО13 подтверждается материалами гражданского дела, в том числе копией наследственного дела, и никем из сторон не оспаривался.

Истец после смерти ФИО14 обратилась к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым Юшкевич ФИО15 с заявлениями об открытии наследства, что подтверждается копией наследственного дела приобщенной к материалам гражданского дела.

Судом установлено, что согласно решению исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым от <данные изъяты> года № <данные изъяты> переданы в частную собственность земельные участки для ведения садоводства согласно приложениям № <данные изъяты>.

В соответствии с приложением № <данные изъяты> к указанному выше решению под № <данные изъяты> значится ФИО16.

Указанное выше подтверждается представленными архивным управлением (муниципальный архив) Администрации г. Симферополя заверенными копиями решению исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым от <данные изъяты> года № <данные изъяты> с приложениями № <данные изъяты>.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Украины от 18.12.1990 года (в редакции, действовавшей на момент принятия решению исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым от <данные изъяты> года № <данные изъяты>) граждане Украины имеют право на получение в собственность земельного участка, в том числе, для садоводства.

Передача земельных участков в собственность осуществляется местными советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Ст. 10 Земельного кодекса Украины от 18.12.1990 года (в редакции, действовавшей на момент принятия решению исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым от <данные изъяты> года № <данные изъяты>) было установлено, что к полномочиям городских Советов народных депутатов в сфере регулирования земельных отношений на их территории относится, в том числе, передача земельных участков в собственность.

Ст. 17 Земельного кодекса Украины от 18.12.1990 года (в редакции, действовавшей на момент принятия решению исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым от <данные изъяты> года № <данные изъяты>) установлено, что передача земельных участков в коллективную и частную собственность осуществляется Советами народных депутатов, на территории которых находятся земельные участки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, — доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены в Законе Республики Крым от 31.07.2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», согласно ч. 1 ст. 8 которого к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее — ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 4 ст. 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

Постановление Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 года         № 264 утвержден Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации (далее Перечень № 264).

Согласно Перечню № 264 документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года:1) государственный акт на право собственности на землю (земельный участок); 2) государственный акт на право частной собственности на землю; 3) государственный акт на право постоянного пользования землей (земельным участком); 4) государственный акт на право коллективной собственности на землю; 5) свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество; 6) свидетельство о праве пользования недвижимым имуществом; 7) свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов; 8) свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукциона) и свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (аукциона), если публичные торги (аукцион) не состоялись; 9) договор аренды земли (земельного участка); 10) договор субаренды на землю (земельный участок); 11) договор об установлении сервитута; 12) договор временного пользования землей (земельным участком); 13) договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса); 14) договор пользования чужим земельным участком для строительства (договор суперфиция); 15) решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду); 16) свидетельство о праве на наследство; 17) наследственный договор; 18) договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; 19) регистрационное удостоверение на объект недвижимого имущества; 20) решение о приватизации, в том числе жилого помещения; 21) договор найма здания или помещения; 22) решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости; 23) решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность; 24) определение суда об утверждении (признании) мирового соглашения; 25) документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра. Указанный выше список не является исчерпывающим.

Учитывая изложенное выше правовое регулирование и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у ФИО19 на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета Автономной Республики Крым от <данные изъяты> года № <данные изъяты> возникло право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, материалы дела не содержат, сторонами в ходе рассмотрения гражданского дела представлены не были.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в указанном реестре право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> не зарегистрировано.

Учитывая изложенное выше правовое регулирование, установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание то, что истец является единственным наследником умершей <данные изъяты> года ФИО20, в установленный шестимесячный срок вступила в права наследования путем подачи соответствующего заявления нотариусу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ней права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления Куц ФИО21.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая изложенное выше, расходы по оплате государственной пошлины за подачу данного искового заявления подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Куц ФИО22 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, СПК «Локомотивец» о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Куц ФИО23 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО24, умершей <данные изъяты> года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                                    Е.С. Пронин

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года                                                             город Симферополь

Киевский районный суд гор. Симферополя Республики Крым в составе:

      председательствующего судьи – Пронина Е.С.,

      при секретаре – Зенгиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Страшко ФИО6 – Горной ФИО7 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Филиал ГУП РК «Крым БТИ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Страшко ФИО8 – Горная ФИО9 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии, в составе: прихожей – 1, площадью 8,4 кв.м., гардеробной – 2, площадью 3,3 кв.м., кухни-столовой – 3, площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты – 4, площадью 16,2 кв.м., санузла – 5, площадью 7,2 кв.м., туалета – 6, площадью 1,7 кв.м., лоджии – 7, площадью 4,6 кв.м., общей площадью квартиры 54,8 кв.м. (с лоджией 59,4 кв.м.), жилой 16,2 кв.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на основании соглашения об уступке прав и переводе обязанностей по договору участия в долевом строительством от 13.08.2018 г., заключенного с <данные изъяты> соглашения об уступке прав и переводе долга по договору участия в долевом строительством от 05.02.2018 г., заключенного <данные изъяты> с ООО «Монолит-Медиа», а также договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> между ООО «Монолит-Медиа» и АО «Сантехпром», является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> В указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство.

Стороны в судебное заседание 09.11.2020 года не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями, расписками, приобщенными к материалам дела, 09.11.2020 года от представителя истца поступили письменные пояснения на исковое заявление с учетом экспертизы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон по делу.

Суд, исследовав материалы дела и все доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Материалы дела свидетельствуют о том, что истцу принадлежит квартира       <данные изъяты> что подтверждается, в том числе, сведениями из Единого государственного реестра надвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра надвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.06.2018 г., общая площадь квартиры составляет      54,8 кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) <данные изъяты> составленного ГУП РК «Крым БТИ», по состоянию на 29.05.2020 г., общая площадь квартиры в результате самовольной внутренней перепланировки составляет 54,8 кв.м., без учета лоджии и балкона, с их учетом 59,4 кв.м.

В соответствии с сообщением ГУП РК «Крым БТИ» от 16.06.2020 года           № 20/2473 в квартире <данные изъяты> самовольно произведено внутреннее переоборудование и переустройство с уменьшением жилой площади на 3,0 кв.м., после переоборудования квартира состоит: прихожая – 1, пл. 8,4 кв.м., гардеробная – 2, пл. 3,3 кв.м., кухня-столовая – 3, пл. 18,0 кв.м., жилая – 4, пл. 16,2 кв.м., санузел -5, пл. 7,2 кв.м., туалет – 6, пл. 1,7 кв.м., лоджия – 7, пл. 4,6 кв.м.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что в квартире <данные изъяты> была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения.

В соответствии с п. 1ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы               <данные изъяты> года эксперт пришел к выводам о том, что в квартире (жилое помещение) <данные изъяты> выполнены следующие ремонтно-строительные работы: демонтированы перегородки между: помещением №2 — санузел и помещение №4 — жилая, помещением №3 — кухня-столовая и помещением №1 — прихожая, помещение №3 — кухня-столовая и помещением №4 — жилая, помещением №2 — санузел и помещением №1 — прихожая; возведены новые перегородки из газобетонных блоков толщиной 100 мм, в результате чего образованы: помещение №5 — санузел, помещение №6 — туалет, помещение №2 — гардеробная; возведены новые перегородки из газобетонных блоков толщиной 100 мм, в результате чего образованы: помещение №4 — жилая, помещение №3 — кухня- столовая; установлен дверной блок во вновь образованный дверной проем между помещениями: №4 — жилая и №5 — санузел, №2 — гардеробная и №1 — прихожая, №3 — кухня-столовая и №4 — жилая; №6 — туалет и №1 — прихожая, в результате чего изменена конфигурация помещений квартиры (жилого помещения), требующая внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены работы по перепланировке жилого помещения (квартиры).

В квартире (жилое помещение) <данные изъяты> произведены ремонтно-строительные работы по установке и переносу инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, а именно: перенесены трубопроводы канализации и водопровода (холодного и горячего водоснабжения) во вновь образованных помещениях №5 — санузел и №6 — туалет; в помещении №5 — санузел установлены новые санитарно-технические приборы; в помещении №6 — туалет установлен унитаз, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. выполнены работы по переустройству жилого помещения (квартиры).

Ремонтно-строительные работы, выполненные в квартире <данные изъяты> классифицируются как перепланировка и переустройство.

Квартира (жилое помещение) <данные изъяты> после перепланировки и переустройства, состоит из следующих помещений: №1 — прихожая, площадью 8,40 кв.м., №2 — гардеробная, площадью 3,30 кв.м., №3 — кухня-столовая, площадью 18,0 кв.м., №4 — жилая, площадью 16,20 кв.м., №5 — санузел, площадью 7,20 кв.м., №6 — туалет, площадью 1,70 кв.м., №7 — лоджия, площадью 4,60 кв.м.

Общая площадь квартиры <данные изъяты> с учетом лоджии (4,60 кв.м.), после перепланировки и переустройства, составляет 59,40 кв.м. в т.ч. жилая — 16,20 кв.м., вспомогательная — 43,20 кв.м.

Общая площадь квартиры <данные изъяты> без учета лоджии (4,60 кв.м.), после перепланировки и переустройства, составляет 54,80 кв.м., в т.ч. жилая — 16,20 кв.м., вспомогательная — 38,60 кв.м.

Согласно экспертного заключения сохранение квартиры <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии, технически возможно.

Квартира <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенная по адресу: <данные изъяты> после проведения перепланировки и переустройства, строительным, градостроительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует.

Квартира <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <данные изъяты> после проведения перепланировки и переустройства, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

В результате проведения перепланировки и переустройства в квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> размер общего имущества жильцов многоквартирного жилого дома <данные изъяты> не изменился (не уменьшился).

В результате проведения перепланировки и переустройства в квартиры <данные изъяты> целостность несущих конструкций многоквартирного жилого дома <данные изъяты>, не нарушена.

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведённая перепланировка и переустройство ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создаёт угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учётом, представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о сохранении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление представителя Страшко ФИО10 – Горной ФИО11 к Администрации города Симферополя Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру № <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом характеристик: №1 — прихожая, площадью     8,40 кв.м., №2 — гардеробная, площадью 3,30 кв.м., №3 — кухня-столовая, площадью 18,0 кв.м., №4 — жилая, площадью 16,20 кв.м., №5 — санузел, площадью 7,20 кв.м., №6 — туалет, площадью 1,70 кв.м., №7 — лоджия, площадью 4,60 кв.м., общая площадь квартиры с учетом лоджии (4.60 кв.м) составляет 59.40 кв.м., в том числе жилая 16.20 кв.м., вспомогательная 43.20 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                                   Е.С. Пронин

(2-2876/2020)

    Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 марта 2021 года                                                                                       город Симферополь

Киевский районный суд гор. Симферополя Республики Крым в составе:

       председательствующего судьи Пронина Е.С.,

       при секретаре Плесак А.В.,

с участием представителя истца ФИО5, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> Республики Крым к ФИО1, ФИО2, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Симферополя, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым об освобождении самовольно занятого земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Симферополя Республики Крым обратилась в Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений (л.д. 238-242, Т.1), просит возложить на ФИО2 обязанность за собственный счет освободить самовольно занятый многоконтурный земельный участок муниципальной собственности общей площадью 52 кв.м. (с западной стороны 45 кв.м., с северной стороны 7 кв.м.), примыкающий к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, путем сноса комбинированного забора по периметру самовольно занятого земельного участка муниципальной собственности общей площадью 52 кв.м. (с западной стороны 45 кв.м., с северной стороны 7 кв.м.) и привести многоконтурный земельный участок муниципальной собственности общей площадью 52 кв.м. в пригодное для дальнейшего использования состояние в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0.0581 га, расположенный пор адресу: <адрес> (поз. по ГП-29), кадастровый №.    ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № проведена внеплановая выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства, по результатам которой в ходе измерений земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (поз. по ГП-29), кадастровый №, установлено что общая площадь земельного участка составляет 645 кв.м., что превышает площадь предоставленного в собственность земельного участка, вследствие чего установлен факт самовольного занятия земельного участка муниципальной собственности общей площадью 52 кв.м. (с западной стороны 45 кв.м., с северной стороны 7 кв.м.), примыкающий к земельному участку с кадастровым номером № а также с северной стороны часть смежного земельного участка частной собственности, принадлежащего ФИО6 кадастровый №, площадью 25 кв.м. Постановлением заместителя главного государственного инспектора Республики Крым по использованию и охране земель ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, выразившееся в самовольном занятии земельного участка общей площадью 77 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано предписание об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства.    На основании распоряжения Председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ года        № в отношении ФИО6 проведена внеплановая выездная проверка исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ, которое исполнено не было, вследствие чего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание №. Постановлением мирового судьи Киевского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ. Постановлением мирового судьи Киевского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнений.

ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражал против удовлетворения заявленных требований.

ФИО1 и третьи лица в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Общие правовые, территориальные, организационные и экономические принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации, определяет государственные гарантии его осуществления установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местное самоуправление составляет одну из основ конституционного строя Российской Федерации, признается, гарантируется и осуществляется на всей территории Российской Федерации. Местное самоуправление в Российской Федерации — форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах, установленных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, а в случаях, установленных федеральными законами, — законами субъектов Российской Федерации, самостоятельное и под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения исходя из интересов населения с учетом исторических и иных местных традиций.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся, в том числе, осуществление муниципального жилищного, земельного контроля.

Ст. 17.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления организуют и осуществляют муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных муниципальными правовыми актами, принятыми по вопросам местного значения, а в случаях, если соответствующие виды контроля отнесены федеральными законами к полномочиям органов местного самоуправления, также муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Вместе с тем снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лица, осуществившего такое строительство, а устранение последствий нарушений прав должно быть соразмерно самому нарушению и не может нарушать права лица, осуществившее и такое строительство, поскольку удовлетворение требований о сносе строения приведет к причинению несоразмерных убытков и явное нарушение баланса публичных и частных интересов и устойчивости хозяйственного оборота.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О-П, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

По буквальному смыслу указанной нормы, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина гражданина в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации. Необходимость установления вины застройщика подтверждается и положением пункта 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

По результатам изучения материалов дела судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0.0581 га, расположенный по адресу: <адрес> (поз. по ГП-29), кадастровый №, что подтверждается соответствующими выпискам из ЕГРН, а также копией регистрационного дела, в котором имеется договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (поз. по ГП-29), кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 продал вышеуказанный земельный участок ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № проведена внеплановая выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства, по результатам которой в ходе измерений земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (поз. по ГП-29), кадастровый №, установлено что общая площадь земельного участка составляет 645 кв.м., что превышает площадь предоставленного первоначально в собственность ФИО1 земельного участка, вследствие чего установлен факт самовольного занятия земельного участка муниципальной собственности общей площадью 52 кв.м. (с западной стороны 45 кв.м., с северной стороны 7 кв.м.), примыкающий к земельному участку с кадастровым номером №, а также с северной стороны часть смежного земельного участка частной собственности, принадлежащего ФИО6 кадастровый №, площадью 25 кв.м.

Указанные выше обстоятельства зафиксированы в Акте проверки № от            ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением заместителя главного государственного инспектора Республики Крым по использованию и охране земель ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ, выразившееся в самовольном занятии земельного участка общей площадью 77 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано предписание об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства.

На основании распоряжения Председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ года        № в отношении ФИО6 проведена внеплановая выездная проверка исполнения предписания от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения которого установлен факт неисполнения предписания, вследствие чего ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание №.

Выявленные нарушения зафиксированы в Акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением мирового судьи Киевского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ.

Постановлением мирового судьи Киевского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 25 ст. 19.5 КоАП РФ.

Согласно договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (поз. по ГП-29), кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал вышеуказанный земельный участок ФИО2 (л.д. 112, Т.1).

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается факт самовольного занятия ответчиками земельного участка муниципальной собственности общей площадью 52 кв.м. (с западной стороны 45 кв.м., с северной стороны 7 кв.м.), примыкающий к земельному участку с кадастровым номером №

Доказательств, опровергающих указанный выше факт самовольного занятия земельного участка муниципальной собственности общей площадью 52 кв.м. (с западной стороны 45 кв.м., с северной стороны 7 кв.м.), примыкающий к земельному участку с кадастровым №, материалы дела не содержат, стороной ответчиков в порядке ст. 56 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела также не представлено.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка.

Ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки — ее приобретатель.

Как указано выше и не оспаривалось стороной ответчиков, каких-либо правоустанавливающих документов у ответчиков на земельный участок муниципальной собственности общей площадью 52 кв.м. (с западной стороны 45 кв.м., с северной стороны 7 кв.м.), примыкающий к земельному участку с кадастровым номером 90:22:010226:686, не имеется, в ходе рассмотрения дела ответчиками такие документы предоставлены не были, вследствие чего суд, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ФИО2 обязанности за собственный счет освободить самовольно занятый многоконтурный земельный участок муниципальной собственности общей площадью 52 кв.м. (с западной стороны 45 кв.м., с северной стороны 7 кв.м.), примыкающий к земельному участку с кадастровым номером № путем сноса комбинированного забора по периметру самовольно занятого земельного участка муниципальной собственности общей площадью 52 кв.м. (с западной стороны 45 кв.м., с северной стороны 7 кв.м.) и возложения обязанности привести многоконтурный земельный участок муниципальной собственности общей площадью 52 кв.м. в пригодное для дальнейшего использования состояние в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно, всесторонне и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы ФИО2 о желании обратиться с заявлением о перераспределении земельного участка общей площадью 52 кв.м. не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не свидетельствуют о законности использования    им земельного участка муниципальной собственности общей площадью 52 кв.м. (с западной стороны 45 кв.м., с северной стороны 7 кв.м.), примыкающий к земельному участку с кадастровым №, как на момент проведения проверок, так и на момент принятия данного решения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом того, что суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО2, с последнего в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации города Симферополя Республики Крым к ФИО1, ФИО2, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Симферополя, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым об освобождении самовольно занятого земельного участка – удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность за собственный счет освободить самовольно занятый многоконтурный земельный участок муниципальной собственности общей площадью 52 кв.м. (с западной стороны 45 кв.м., с северной стороны 7 кв.м.), примыкающий к земельному участку с кадастровым №, путем сноса (демонтажа) комбинированного забора по периметру самовольно занятого земельного участка муниципальной собственности общей площадью 52 кв.м. (с западной стороны 45 кв.м., с северной стороны 7 кв.м.).

Возложить на ФИО2 обязанность привести многоконтурный земельный участок муниципальной собственности общей площадью 52 кв.м. (с западной стороны 45 кв.м., с северной стороны 7 кв.м.), примыкающий к земельному участку с кадастровым №, в пригодное для дальнейшего использования состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

     Судья                                                                      Е.С. Пронин