УИД: 91RS0002-01-2023-006688-76

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 января 2024 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Цыкуренко А.С.

при секретаре – Дресвянниковой Е.М.,

с участием представителя истца – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, —

Установил

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Симферополя Республики Крым о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственник – ФИО1, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанная квартира была приобретена на основании акта о передаче объекта долевого строительства № 163-Ван7 от 15.12.2022 года, переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 08.02.2023 года регистрационный №, что удостоверяется выпиской из ЕГРН от 08.02.2023 года. В указанной квартире с целью улучшения жилищных условий собственником была произведена перепланировка и переустройство. В согласовании выполненных работ Администрацией города Симферополя отказано в ответе № П-8299 от 04.09.2023 года. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 1,5 кв.м, и составила 31,7 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Иные участники процесса не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 28.09.2023 года № КУВИ-001/2023-220180328, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1.

Как усматривается из содержания искового заявления, стороной истца в спорном жилом помещении были произведены работы по улучшению жилищных условий.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам эксперт предоставил суду заключение № 4116-Д от 11.12.2023 года.

Так, экспертом было установлено, что согласно предоставленной в материалах дела Выписке из ЕГРН на помещение от 08.02.2023 г. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь — 33,2 кв.м., назначение — жилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место — этаж № 1, вид жилого помещения — квартира, правообладатель — ФИО1.

Согласно предоставленному в материалах дела Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № <адрес>, по состоянию на 28.02.2023 г., до проведенной перепланировки экспликация помещений имеет следующий вид: помещение № 1, коридор, общая площадь — 4,10 кв.м.; помещение № 2, санузел, общая площадь — 4,40 кв.м.; помещение № 3, кухня, общая площадь — 8,90 кв.м.; помещение № 4, жилая, общая площадь — 15,80 кв.м.; помещение № 5, балкон, общая площадь —1,10 кв.м.; итого: общая площадь (без учета балкона) — 33,20 кв.м., в том числе жилая — 15,80 кв.м.

08.12.2023 г. проведён экспертный осмотр квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Экспертом были выполнены визуальные и инструментальные обследования.

В результате проведения визуального осмотра квартиры, расположенной по адресу <адрес>, экспертом установлено следующее: в квартире № 163 выполнена перепланировка, которая заключается в следующем — демонтаж ненесущих перегородок в помещениях № 1, 2, 3 и 4, демонтаж дверных блоков в помещениях № 1, 2, 3 и 4, возведение перегородок в помещениях № 1, 2, 3 и 4, монтаж дверных блоков в помещениях № 1, 2, 3 и 4, в результате чего образовались новые помещения; в квартире № 163 выполнено переустройство, которое заключается в установке сантехнического оборудования без изменения проектного положения транзитных стояков.

Экспликация помещений квартиры № 163, расположенной по адресу: <адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства состоит в следующем: помещение № 1, коридор, общая площадь — 1,60 кв.м.; помещение № 2, кладовая, общая площадь — 1,60 кв.м.; помещение № 3, санузел, общая площадь — 2,40 кв.м.; помещение № 4, жилая комната, общая площадь — 8,10 кв.м.; помещение № 5, кухня-ниша, общая площадь — 1,90 кв.м.; помещение № 6, жилая комната, общая площадь — 9,50 кв.м.; помещение № 7, кухня-ниша, общая площадь — 4,10 кв.м.; помещение № 8, санузел, общая площадь — 2,50 кв.м.; помещение № 9, балкон, общая площадь — 1,10 кв.м.; итого: общая площадь (без учета балкона) — 31,70 кв.м., в том числе жилая — 17,60 кв.м.

Согласно выводам эксперта, были выполнены следующие действия по перепланировке и переустройству жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес> демонтаж ненесущих перегородок в помещениях № 1, 2,3 и 4; демонтаж дверных блоков в помещениях № 1, 2, 3 и 4; возведение перегородки в помещениях № 1, 2, 3 и 4; установка дверного блока в помещениях № 1, 2, 3 и 4; установка сантехнического оборудования без изменения проектного положения транзитных стояков. Результат произведенных действий является перепланировкой и переустройством.

Эксперт также пришел к выводу, что осуществленной перепланировкой и переустройством нормы градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов, не нарушаются. Права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Согласно выводам эксперта, сохранить помещение, расположенное по адресу: <адрес>, собственник – ФИО1, в перепланированном и переустроенном состоянии, возможно.

Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы. В ходе судебного разбирательства ответчик каких-либо доводов, опровергающих техническое заключение, не заявлял и о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы суд не просил. Таким образом, у суда не имеется оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении.

Оценивая указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными, удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ именно на истца, обратившегося в суд с требованием о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, возложена обязанность представить доказательства, подтверждающие, что осуществлённым им переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что перепланировка квартиры произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, при перепланировке общее имущество дома не затронуто, целостность несущих конструкций при перепланировании квартиры не нарушена, изменения в конструктивную схему не вносились, дефекты и повреждения несущих конструкций отсутствуют, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к вводу, что исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном виде подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил

исковые требования ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственник – ФИО1, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2024 года.

Судья А.С. Цыкуренко