Дело № 2-350/2020

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

 

           10 августа 2020 года                                                                     г. Симферополь

 

          Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

 

председательствующего судьи – Пронина Е.С.,

 

при секретаре – Зенгиной Д.Д.

 

с участием представителя истца Софьянопуло Д.А., предстаивтеля ответчика Эмирусеиновой Э.Р.,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Дейкиной ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

 

У С Т А Н О В И Л:

 

Дейкина ФИО7 обратилась с иском в суд, в котором с учетом уточнений от 10.08.2020 года, просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» неустойку по договору № 19/01/2016-95ИД об инвестировании в строительство в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере             <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворённые в добровольном порядке законного требования потребителя в размере 50 % от цены иска.

 

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что 19.01.2016 года между истицей и ответчиком заключен договор об инвестировании в строительство, по условиям которого последний обязался после осуществления строительства туристического комплекса по адресу: <данные изъяты> передать в собственность истице апартаменты <данные изъяты>, ориентировочной проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Дейкиной М.С. произведена оплата по договору в сумме <данные изъяты> руб. Срок окончания строительства и сдачи комплекса 2 квартал 2016г., однако, до настоящего времени апартаменты истице в срок не были переданы. Полагает, что к спорным правоотношениям применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей» и Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

 

В судебном заседании 10.08.2020 года представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований с учетом уточнений, представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, также представитель ответчика указал на отсутствие необходимости отложения судебного заседания в связи с уточнением заявленных требований, поскольку они направлены на уточнение взыскиваемых сумм с учетом срока рассмотрения данного дела.

 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

 

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

 

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

 

Ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

 

По результатам изучения материалов дела судом установлено, что 19.01.2016 года между Дейкиной (до вступления в брак ФИО8) М.С. (Инвестор) и ООО «ИСК «ВСК-Ивест» (Компания) заключен договор                      <данные изъяты> об инвестировании в строительство, согласно которому Компания осуществляет строительство и передает в собственность истца апартаменты <данные изъяты> ориентировочной проектной площадью <данные изъяты>., на первом этаже здания, расположенного по адресу: <данные изъяты> отделка класса «Комфорт».

 

В соответствии с и. 3.1 Договора № <данные изъяты> Дейкина М.С. обязалась оплатить ответчику стоимость приобретаемых апартаментов в сумме          <данные изъяты> рублей в срок до 10.02.2016 года, что ею исполнено полностью (л.д. 29, 30).

 

Согласно п. 2.5 Договора № <данные изъяты> срок окончания строительства и сдачи объекта (туристического комплекса) — 2 квартал 2016 года. После ввода объекта в эксплуатацию у инвестора возникает обязанность принять апартаменты в течение 30 дней от даты получения уведомления от Компании и подписать двухсторонний акт приема-передачи (п. 5.1.7 Договора).

 

Порядок передачи в собственность апартаментов определен в разделе 8 Договора и аналогичен изложенному в п. 5.1.7 Договора, а именно, после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию Компания в течение 7 календарных дней письменно уведомляет сторону договора и в срок не позднее 30 дней от даты получения уведомления передает апартаменты по акту приема-передачи (п. 8.1).

 

В установленный Договором срок объект строительства — апартаменты <данные изъяты> истице не переданы, в связи с чем 02.04.2018г. она обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта, которая последним оставлена без удовлетворения (л.д. 10).

 

31.05.2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» и Дейкиной ФИО9 было подписано дополнительное соглашение к Договору                            <данные изъяты>, согласно п. 1 которого, на основании свидетельства о заключении брака от 16.06.2017 года и смене фамилии, изменена в Договоре           <данные изъяты> фамилия инвестора ФИО10 на фамилию Дейкина.

 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

 

Согласно преамбуле Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» настоящий Закон в совокупности с другими законодательными актами РСФСР определяет правовые, экономические и социальные условия инвестиционной деятельности на территории РСФСР и направлен на эффективное функционирование народного хозяйства Российской Федерации и обеспечение равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности вне зависимости от форм собственности.

 

Ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» установлено, что инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

 

Инвестиционная деятельность — это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

 

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

 

Как следует из указанной нормы, положения Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» применяются к правоотношениям, возникающим в связи с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

 

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

 

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

 

Инвесторы — субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

 

В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами; граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.

 

Закон РСФСР № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» действует в части, не противоречащей Федеральному закону № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

 

Федеральный закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность — вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

 

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в РФ являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее — участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

 

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора № 19/01/2016-95ИД) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее — привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

 

Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

 

Исходя из совокупности приведенных выше положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу — начиная с 1 апреля 2005 года.

 

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

 

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

 

Таким образом, основной способ толкования условий договора состоит в выяснении буквального значения содержащихся в договоре слов и выражений.

 

Соответственно использование другого способа толкования условий договора — выяснение действительной общей воли сторон с учетом цели договора — допустимо в том случае, если применение основного способа толкования не позволило определить содержание условий договора.

 

Как указывалось выше предметом договора <данные изъяты>, заключенного между сторонами, являлись действия последних по реализации инвестиционного проекта — строительство туристического комплекса.

 

Пунктами 1.1.1 и 1.1.2 договора <данные изъяты> его стороны согласовали, что апартаментами являются нежилые помещения, которые могут быть использованы для проживания людей.

 

Согласно п.10.3 договора <данные изъяты>, стороны признают, что все условия договора прямо и непосредственно урегулированы нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими данный вид правоотношений. Стороны определили, что настоящий договор не является договором купли- продажи, договором управления имуществом, договором подряда либо договором на оказание услуг, Объект не является объектом жилищного строительства, жилым помещением либо жильем в понимании и трактовке нормативных документов законодательства Российской Федерации.

 

Из представленных в материалы дела документов на земельный участок, на котором производится строительство туристического комплекса, в том числе и договора аренды, усматривается, что вид разрешенного его использования установлен – «туристическое обслуживание».

 

Договор № <данные изъяты> не содержит информации о том, апартаменты приобретаются для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

 

В материалах дела не имеется и стороной истца в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств заключения договора об инвестировании в строительство исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

 

Суд принимает во внимание, что заключенный сторонами договор                     <данные изъяты> назван как договор об инвестировании в строительство, его условия сформулированы с учетом особенностей такого рода договоров.

 

Кроме того, согласно преамбуле, Закон Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» относит к потребителю гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

 

Следовательно, в случае параллельного использования объекта, подлежащего передаче истцу по договору об инвестировании в строительство, для иных целей возникшие спорные правоотношения не подпадают под действие норм названного Закона.

 

По смыслу данного закона, а также ст. 56 ГПК РФ именно на истца возлагается бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих о том, что он является потребителем и на него распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

 

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что к возникшим между сторонами спорным отношениям не подлежат применению нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку не исключается использование нежилого помещения для иных нужд.

 

Суд обращает внимание, что отсутствие регистрации в качестве индивидуального предпринимателя не является достаточным доказательством использования нежилого помещения только для семейных и домашних нужд; само по себе не исключает его использование в целях, не предусмотренных законом о защите прав потребителей, в частности, передачи его иным лицам, в том числе и для получения прибыли.

 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

 

Федеральным законом от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом РСФСР от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФС» не установлена возможность привлечения к такому виду ответственности как неустойка застройщика, нарушившего срок сдачи объекта в эксплуатацию, инвестирование строительства которого осуществил инвестор.

 

Учитывая изложенное выше правовое регулирование, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Дейкиной ФИО11 требований.

 

При этом с истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, которая не была им оплачена при подаче искового заявления в суд в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> имущественные требования + <данные изъяты> рублей неимущественные требования).

 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

 

Р Е Ш И Л:

 

        В удовлетворении искового заявления Дейкиной ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания «ВСК-Инвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

 

        Взыскать с Дейкиной ФИО13 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

 

        Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

 

     Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2020 года.

 

Судья                                                                   Е.С. Пронин