Если квартира передана с недостатками, вы вправе потребовать их устранения или компенсации. Это регулируется ст. 7 Закона № 214-ФЗ и положениями Гражданского кодекса РФ (ст. 723 и ст. 724).

Порядок действий:

1. Составление акта осмотра:
   При приемке квартиры составьте акт с перечнем всех выявленных недостатков. В акте можно указать: трещины, протечки, дефекты отделки и другие недочеты. Если застройщик отказывается подписывать акт, сделайте фото- или видеосъемку и пригласите независимого эксперта.

2. Претензия застройщику:
   Направьте застройщику письменную претензию, приложив копию акта и требуя:

   • Устранить недостатки в разумный срок.
   • Либо снизить стоимость квартиры.

3. Сроки устранения недостатков:
   Застройщик обязан устранить недостатки в течение 45 дней с момента получения претензии (согласно ч. 5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ).

4. Иск в суд:
   Если застройщик не реагирует, подавайте иск с требованием устранить недостатки, компенсировать ваши расходы (например, на экспертизу) и возместить моральный вред.