ДЕЛО № 2-1879/2020 ~ М-1094/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 июля 2020 года                                                         город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

        председательствующего судьи    –    Хулаповой Г.А.,

        при секретаре – Севастьянове Е.М.,

        с участием представителя истца – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об определении доли в праве общей собственности, признании права отсутствующим, исключении сведений из Единого реестра недвижимости,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5, в котором просила определить ее долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 593 кв.м., в размере 44/100 долей в праве общей долевой собственности. Признать отсутствующим право собственности ФИО5 в целом на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 593 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Аннулировать (погасить) в Едином реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 593 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/пер.Карьерный, 11/26, за правообладателем ФИО5 под номером № от ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истец купила долю земельного участка площадью — 261 кв.м, (в целом площадь земельного участка — 0,0593 га), расположенного на землях, которые находятся в ведении Симферопольского городского Совета по адресу: <адрес>, №, переданного для строительства и обслуживания жилого дома. Согласно абз.2 п.1 настоящего договора доля земельного участка принадлежит продавцу ФИО2 на основании Государственного акта на право частной (общей долевой) собственности на землю КМ-Ш №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ представитель истца обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и принадлежащего истцу. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации №. Причиной приостановки государственной регистрации права послужило то, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на заявленный объект зарегистрировано за третьим лицом, что свидетельствует о противоречиях заявленных прав зарегистрированным. Согласно запрошенным сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на заявленный объект — земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в целом за ответчиком — ФИО5 (запись о регистрации 90№ от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В виду вышеизложенного истец лишена возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в части. Отказалась от исковых требований в части аннулирования (погашения) в Едином реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 593 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за правообладателем ФИО5 под номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Отказ от части исковых требований принят судом.

Последствия отказа от части исковых требований разъяснены и представителю истца понятны.

Ответчик ФИО5 и третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились. О времени и месте его проведения извещены надлежаще.

Третье лицо направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Как установлено судом, согласно договору купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 номер по реестру 3053, ФИО2 продала, а — ФИО3 купила долю земельного участка площадью – 261 кв.м, расположенного на землях, которые находятся в ведении Симферопольского городского Совета по адресу: <адрес>, №, переданного для строительства и обслуживания жилого дома (л.д. 7).

Согласно договору доля земельного участка принадлежит продавцу ФИО2 на основании Государственного акта на право частной (общей долевой) собственности на землю КМ-Ш №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Исполкома Симферопольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю под № т.4.

Согласно п.4 вышеуказанного договора стороны свидетельствуют, что доля земельного участка отчуждается в связи с переходом права собственности к покупателю для строительства и обслуживания жилого дома на указанном земельном участке, а также в связи с ранее оформленным Договором купли-продажи доли дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 под реестровым номером №. Продавец свидетельствует, что доля данного земельного участка до настоящего времени никому другому не продана, не подарена, другим способом не отчуждена, под залогом (в том числе налоговым), арестом (запрещением) не состоит, судебного спора в отношении ее, а также прав у третьих лиц как в пределах, так и за пределами Украины нет.

Данный договор купли-продажи доли земельного участка ДД.ММ.ГГГГг. был зарегистрирован в Симферопольском городском управлении земельных ресурсов под №, что подтверждается штампом учреждения на обратной стороне договора.

Кроме того, Договором купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО8 номер по реестру 3050, подтверждается приобретение истцом ФИО3 у ФИО2 44/100 долей <адрес> соответствующей долей надворных строений, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Право собственности на 44/100 долей вышеуказанного жилого дома зарегистрировано за ФИО4 в Едином реестре недвижимости, под кадастровым номером №, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9).

В соответствии с данными с данными Государственного акта Серии КМ-III №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО9

Согласно данным Архивной выписки из решения исполкома Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в частную собственность гражданам Украины», ФИО5 передано в частную собственность земельный участок, для строительства и обслуживания индивидуальных жилых домов, расположенный по адресу <адрес>

Однако, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 593 кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО10 было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации № по тем, основаниям, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на заявленный объект зарегистрировано за третьим лицом, что свидетельствует о противоречиях заявленных прав зарегистрированным (л.д. 13).

Согласно запрошенным сведениям Единого государственного реестра недвижимости право собственности на заявленный объект — земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в целом за ответчиком — ФИО5 (запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 11).

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Положения об общей совместной собственности на земельный участок были закреплены положениями Земельного кодекса Украины (действовавшего на момент возникновения правоотношений и заключения договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно ч. 1 ст. 86 Земельного кодекса Украины (далее — ЗК Украины) земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников общей собственности или без определения долей участников общей собственности.

Согласно ст. 89 ЗК Украины, совладельцы земельного участка, который находится в общей совместной собственности, имеют право на его раздел или на выделение из него отдельной доли.

Согласно ч. 4 ст. 120 ЗК Украины в случае приобретения права собственности на жилой лом. строение или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально размерам долей лиц в праве собственности жилого дома, строения или сооружения.

Аналогичные нормы содержатся и в законодательстве Российской Федерации, которое действует в настоящее время.

В силу положений п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1).

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Пунктом 2 указанной нормы предусмотрено, что в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, из вышеизложенных норм права следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

С учетом вышеуказанного, на основании договора купли-продажи доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., к истцу перешло право собственности на 44/100 доли земельного участка, общей площадью 593 кв.м, (что соответствует 261 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, №, что соразмерно 44/100 долям жилого дома, право собственности на которые перешло истцу на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей совместной собственности регулируется ст. 253 ГК РФ, в соответствии с которой все участники данного правового режима могут сообща владеть и пользоваться общим имуществом (земельным участком), если иное не предусмотрено дополнительным соглашением.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Государственная регистрация доли одного из сособственников в праве общей долевой собственности, при отсутствии волеизъявления остальных участников, предполагает их потенциальное участие в общей долевой собственности помимо их воли.

На основании положений ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку государственная регистрация не влечет возникновения прав в отрыве от основания, предусмотренного гражданским законодательством, в силу требований положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации. Данная позиция также подтверждается Определением Конституционного Суда Российской Федерашш от 05.07 7001 №-О, из которого следует, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав липа, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Таким образом, зарегистрировать право собственности на долю земельного участка возможно только в случае определения размера доли истца в судебном порядке и при признании права ФИО5 отсутствующим, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 321 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Определить долю ФИО3 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 593 кв.м., в размере 44/100 долей в праве общей долевой собственности.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 в целом на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 593 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                      Г.А. Хулапова