дело №2-4143/2023

УИД:91RS0002-01-2023-006729-50

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,

при секретаре Дресвянниковой Е.М.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО5, действующего на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо – ООО «Специализированный застройщик Рич-Плюс» о взыскании неосновательного обогащения, процентов,-

Установил

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов.

Исковые требования мотивированы тем, что 15 января 2021 года между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно п. 1.1.1. которого, ответчик обязался с момента исполнения обязательств по Договору паевого участия в строительстве от 06 марта 2012 года, заключенного между ООО «Рич-плюс» и истцом ФИО2, Договора паевого участия в строительстве от 17 апреля 2013 года, заключенного между ООО «Рич-плюс» и истцом ФИО2, передать в собственность истца жилое помещение (квартиру), расположенную в <адрес> (ЖК «Город мира»). Согласно п. 1.1.2. Предварительного договора, общая стоимость квартиры составляет 3259235 рублей. В соответствии с п. 1.1.3-1.1.5. Предварительного договора, Стороны договорились, что истец оплачивает 3259235 рублей в момент заключения Предварительного договора купли-продажи квартиры. истец передает ответчику наличные денежные средства в сумме 3259235 рублей. О получении 3259235 рублей ответчиком свидетельствует подписание Предварительного договора купли-продажи квартиры от 15 января 2021 года. Согласно п. 1.1.6. Предварительного договора, ответчик обязался передать истцу жилое помещение (квартиру) расположенную в <адрес> (ЖК «Город мира») общей площадью 87,85 м2, не позднее 31 мая 2021 года.

Также, между истцом и ответчиком 01 марта 2021 года было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору от 15 января 2021 года, согласно которому истец обязался передать в собственность истца недвижимое имущество: нежилое помещение в подземном паркинге (парковочное место № 26), расположенное в <адрес>. В соответствии с п. 1.1.3-1.1.5. Дополнительного соглашения к Предварительному договору от 15 января 2021 года, Стороны договорились, что истец оплачивает 690000 рублей в момент заключения Дополнительного соглашения к Предварительному договору от 15 января 2021 года. Истец передает ответчику наличные денежные средства в сумме 690000 рублей. О получении 690000 рублей ответчиком свидетельствует подписание Дополнительного соглашения к Предварительному договору от 15 января 2021 года. Согласно п. 1.1.6. Дополнительного соглашения к Предварительному договору от 15 января 2021 года, ответчик обязался передать истцу недвижимое имущество: нежилое помещение в подземном паркинге (парковочное место №), расположенное в <адрес> не позднее 30 июня 2021 года.

Кроме того, ответчик взял на себя обязательство, в случае невыполнения условий Предварительного договора от 15 января 2021 года и Дополнительного соглашения к Предварительному договору от 15 января 2021 года, вернуть деньги в сумме (3259235 + 690000) 3949235 рублей в двойном размере, о чем собственноручно написал расписку.

Однако, до 31 мая 2021 года и 30 июня 2021 года ответчик своих обязанностей по Предварительному договору от 15 января 2021 года Дополнительного соглашения к Предварительному договору от 15 января 2021 года не исполнил и не передал истцу жилое помещение (квартиру) расположенную в <адрес> (ЖК «Город мира») общей площадью 87,85 м2 и нежилое помещение в подземном паркинге (парковочное место №), расположенное в <адрес>.

В связи с чем истец обратился в суд и просит: взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. неосновательное обогащение в виде денежных средств по Предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 259 235 рублей, неосновательное обогащение в виде денежных средств по Дополнительному соглашению от 01 марта 2021 года к Предварительному договору купли продажи квартиры от 15 января 2021 года в сумме 690 000 рублей, а также 3 949 235 дублей за неисполнение ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. обязательств по передаче ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилого помещения (квартиры), площадью 87,85 м2, расположенной в <адрес> (ЖК «Город мира») согласно Предварительного договора купли продажи квартиры от 15 января 2021 года и нежилого помещения в подземном паркинге парковочное место №), расположенного в <адрес> соглашения от 01 марта 2021 года к Предварительному договору купли-продажи квартиры от 15 января 2021 года, а также проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 01 июня 2021 года по 15.09.2023 года полученных по Предварительному договору купли-продажи квартиры от 15 января 2021 года в сумме 660 419,24 рублей и проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 01 июля 2021 года по 15.09.2023 года полученных по Дополнительному соглашению от 01 марта 2021 года к Предварительному договору купли-продажи квартиры от 15 января 2021 года в сумме 136 827,96 рублей.

В процессе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ООО «Специализированный застройщик Рич-Плюс».

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, согласно ранее направленным письменным возражениям ФИО2 частично признал исковые требования в части взыскания полученных от истца денежных сумм в размере 3 259 235 руб. по предварительному договору от 15.01.2021г. и 690 000 руб. по дополнительному соглашению от 01.03.2021г. к этому предварительному договору, а всего 3 949 235 рублей. С исковыми требованиями о взыскании процентов за пользование денежными средствами, рассчитанными истцом по ст.395 ГК РФ ответчик также согласен, однако требование о взыскании штрафных санкций за неисполнение обязательств по договорам в виде двойного размера полученных мной сумм ответчик не признает, так как обязательства были прекращены до наступления срока их исполнения.

Иные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщены.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя РК.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав сторон, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, совершающим сделку.

В силу ст.161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 15 января 2021 года между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно п. 1.1.1. которого, ответчик обязался с момента исполнения обязательств по Договору паевого участия в строительстве от 06 марта 2012 года, заключенного между ООО «Рич-плюс» и истцом ФИО2, Договора паевого участия в строительстве от 17 апреля 2013 года, заключенного между ООО «Рич-плюс» и истцом ФИО2, передать в собственность истца жилое помещение (квартиру), расположенную в <адрес> (ЖК «Город мира»). Жилое помещение (квартира), расположенное в <адрес> (ЖК «<адрес>») находится у Продавца на праве паевой собственности, что подтверждается Договором паевого участия в строительстве от 06 марта 2012 г., заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Рич- плюс», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава и ФИО2, договором паевого участия в строительстве от 06 марта 2012 г., заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Рич-плюс», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава и ФИО2, договором паевого участия в строительстве от 17 апреля 2013 г., заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Рич-плюс», в лице директора ФИО7, действующего на основании Устава и ФИО2

Согласно п. 1.1.2. Предварительного договора, Цена недвижимого имущества составляет сумму денежных средств из расчета 37 100,0 ( тридцать семь тысяч сто ) рублей за 1 кв.м, площади квартиры. Общая стоимость квартиры составляет 3 259 235,0 ( три миллиона двести пятьдесят девять тысяч двести тридцать пять ) рублей.

В соответствии с п. 1.1.3. Предварительного договора, Стороны договорились, что Покупатель оплачивает стоимость квартиры, указанной в п. 1.1.2 настоящего Договора, в момент заключения Предварительного договора купли-продажи квартиры.

Исходя из п. 1.1.4. Предварительного договора, Покупатель передает Продавцу сумму, определенную настоящим договором, наличными денежными средствами.

Согласно п. 1.1.5. Предварительного договора, О получении Продавцом суммы денежных средств, определенной п. 1.1.2. настоящего Договора, свидетельствует подписание Сторонами Предварительного договора купли-продажи квартиры, отдельно акт приема-передачи денежных средств (расписка) о получении не составляется.

Согласно п. 1.1.6 Предварительного договора, Продавец обязуется передать Покупателю Жилое помещение (квартира), расположенное в <адрес> (ЖК «Город Мира»), общей площадью 87,85 кв.м, не позднее 31 мая 2021 года.

Согласно п. 1.1.7 Предварительного договора, покупатель вправе требовать возмещения только реального ущерба, упущенная выгода возмещению не подлежит. Покупатель берет на себя обязательство компенсировать все понесенные расходы Продавцом, которые документально подтверждены, компенсировать иные виды платежей, связанных с процессов выполнения обязательств Продавцом.

Согласно п. 1.1.8 Предварительного договора, продавец вправе требовать возмещения только реального ущерба, упущенная выгода возмещению не подлежит.

В соответствии с п. 1.2 Предварительного договора Стороны обязуются заключить Основной Договор не позже 31 мая 2021 года.

Согласно п. 2.1 Предварительного договора, каждая из сторон обязана возместить другой стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств.

В соответствии с п. 2.2 Предварительного договора, если одна из сторон уклоняется от заключения Основного Договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной Договор, либо защитить иным образом свои права. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного Договора, должна возместить другой стороне все причиненные этим убытки.

Также, между истцом и ответчиком 01 марта 2021 года было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору от 15 января 2021 года, согласно которому истец обязался передать в собственность истца недвижимое имущество: нежилое помещение в подземном паркинге (парковочное место №), расположенное в <адрес>.

В соответствии с п. 1.1.2 дополнительного соглашения, Цена нежилого помещения.) парковочного места) составляет сумму денежных средств 690 000,00 ( шестьсот девяносто тысяч ) рублей.

Стороны, в соответствии с п.1.1.3 дополнительного соглашения, договорились, что Покупатель оплачивает стоимость парковочного место №, указанной в п. 1.1.2 настоящего Дополнительного соглашения в момент заключения и подписания Дополнительное соглашение к Предварительному договору купли-продажи квартиры от 15 января 2021 года.

Согласно п. 1.1.4 дополнительного соглашения, покупатель передает Продавцу сумму, определенную настоящим дополнительным соглашением, наличными денежными средствами.

Согласно п. 1.1.5 дополнительного соглашения, о получении Продавцом суммы денежных средств, определенной и. 1.1.2. настоящего Договора, свидетельствует подписание Сторонами Дополнительного соглашения к Предварительному договору купли-продажи квартиры, отдельно акт приема-передачи денежных средств (расписка) о получении не составляется.

Согласно п. 1.1.6. Дополнительного соглашения к Предварительному договору от 15 января 2021 года, ответчик обязался передать истцу недвижимое имущество: нежилое помещение в подземном паркинге (парковочное место №), расположенное в <адрес> не позднее 30 июня 2021 года.

Кроме того, ответчик взял на себя обязательство, в случае невыполнения условий Предварительного договора от 15 января 2021 года и Дополнительного соглашения к Предварительному договору от 15 января 2021 года, вернуть деньги в сумме (3259235 + 690000) 3949235 рублей в двойном размере, о чем написал расписку.

Стороны в установленный в Предварительном договоре и Дополнительном соглашении к Предварительному договору срок не заключили основной договор купли- продажи недвижимости и не направили друг другу предложений заключить основной договор, в связи с чем обязательства сторон по Предварительному договору от 15 января 2021 года и Дополнительного соглашения к Предварительному договору.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статьей 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекают из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии со ст. 1105 Гражданского кодекса РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Материалы гражданского дела доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору не содержат, в связи с чем суд приходит к выводу, что указанная сумма является неосновательным обогащением.

Согласно письменным возражениям ответчика, ФИО2 частично признал исковые требования в части взыскания полученных от истца денежных сумм в размере 3 259 235 руб. по предварительному договору от 15.01.2021г. и 690 000 руб. по дополнительному соглашению от 01.03.2021 г. к этому предварительному договору, а всего 3 949 235 рублей.

Учитывая изложенные обстоятельства, отсутствие сведений о заключении между сторонами договора купли-продажи, а также исполнение ответчиком обязательств по договору, денежные средства, переданные истцом, а именно 3 259 235 рублей по Предварительному договору купли-продажи квартиры от 15 января 2021 года, 690 000 рублей по Дополнительному соглашению от 01 марта 2021 года к Предварительному договору купли продажи квартиры от 15 января 2021 года в сумме, как неосновательное обогащение подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, — в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, в силу ст. 395 ГК РФ, ответчик обязан заплатить истцу проценты за неправомерное удержание денежных средств с 01 июня 2021 года и по дату фактического исполнения возврата полученных по Предварительному договору 3259235 рублей, по следующему расчету:

Задолженность,руб. Период просрочки Процентнаяставка Днейвгоду Проценты,руб.
с по дни
3 259 235 01.06.2021 14.06.2021 14 5% 365 6 250,59
3 259 235 15.06.2021 25.07.2021 41 5,50% 365 20 135,82
3 259 235 26.07.2021 12.09.2021 49 6,50% 365 28 440,17
3 259 235 13.09.2021 24.10.2021 42 6,75% 365 25 314,88
3 259 235 25.10.2021 19.12.2021 56 7,50% 365 37 503,53
3 259 235 20.12.2021 13.02.2022 56 8,50% 365 42 504
3 259 235 14.02.2022 27.02.2022 14 9,50% 365 11 876,12
3 259 235 28.02.2022 10.04.2022 42 20% 365 75 007,05
3 259 235 11.04.2022 03.05.2022 23 17% 365 34 914
3 259 235 04.05.2022 26.05.2022 23 14% 365 28 752,70
3 259 235 27.05.2022 13.06.2022 18 11% 365 17 680,23
3 259 235 14.06.2022 24.07.2022 41 9,50% 365 34 780,06
3 259 235 25.07.2022 18.09.2022 56 8% 365 40 003,76
3 259 235 19.09.2022 23.07.2023 308 7,50% 365 206 269,39
3 259 235 24.07.2023 14.08.2023 22 8,50% 365 16 698
3 259 235 15.08.2023 15.09.2023 32 12% 365 34 288,94
Итого: 837 8,84% 660 419,24
Сумма взыскания процентов за период с 01 июня 2021 года по 15.09.2023 год по Предварительному договору от 15 января 2021 года составляет 660419,24 рублей.

Также в силу ст. 395 ГК РФ, ответчик обязан заплатить истцу проценты за неправомерное удержание денежных средств с 01 июля 2021 года и по дату фактического исполнения возврата полученных по Дополнительному соглашению к Предварительному договору от 15 января 2021 года 690000 рублей, по следующему расчету:

Задолженность,руб. Период просрочки Процентнаяставка Днейвгоду Проценты,руб.
с по ДНИ
690 000 01.07.2021 25.07.2021 25 5,50% 365 2 599,32
690 000 26.07.2021 12.09.2021 49 6,50% 365 6 020,96
690 000 13.09.2021 24.10.2021 42 6,75% 365 5 359,32
690 000 25.10.2021 19.12.2021 56 7,50% 365 7 939,73
690 000 20.12.2021 13.02.2022 56 8,50% 365 8 998,36
690 000 14.02.2022 27.02.2022 14 9,50% 365 2 514,25
690 000 28.02.2022 10.04.2022 42 20% 365 15 879,45
690 000 11.04.2022 03.05.2022 23 17% 365 7 391,51
690 000 04.05.2022 26.05.2022 23 14% 365 6 087,12
690 000 27.05.2022 13.06.2022 18 11% 365 3 743,01
690 000 14.06.2022 24.07.2022 41 9,50% 365 7 363,15
690 000 25.07.2022 18.09.2022 56 8% 365 8 469,04
690 000 19.09.2022 23.07.2023 308 7,50% 365 43 668,49
690 000 24.07.2023 14.08.2023 22 8,50% 365 3 535,07
690 000 15.08.2023 15.09.2023 32 12% 365 7 259,18
Итого: 807 8,97% 136 827,96
С исковыми требованиями о взыскании процентов за пользование денежными средствами, рассчитанными истцом по ст.395 ГК РФ ответчик, согласно письменным возражениям, также согласен.

Суд соглашается с расчетами, представленными стороной истца, так как они соответствуют законодательству и условиям заключенного кредитного договора, ответчиком контррасчет не предоставлен, исковые требования в данной части ответчиком признаны, в связи с чем исковые требования о взыскании процентов в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 01 июня 2021 года по 15.09.2023 года по Предварительному договору от 15 января 2021 года в сумме 660 419,24 рублей, с 01 июля 2021 года по 15.09.2023 года по Дополнительному соглашению к Предварительному договору от 15 января 2021 года в сумме 136 827,96 рублей.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться задатком.

Согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Как указывалось ранее, в соответствии с распиской ответчика, он обязался в случае невыполнения условий Предварительного договора от 15 января 2021 года и Дополнительного соглашения к Предварительному договору от 15 января 2021 года, вернуть деньги в сумме (3259235 + 690000) 3949235 рублей в двойном размере

Исходя из установленных обстоятельств, суд не может расценивать указание в расписке на передачу денежных средств в качестве задатка или неустойки к предварительному договору купли-продажи как обеспечение обязательства по договору, поскольку договор купли-продажи заключен не был.

Кроме того, суд соглашается с доводами ответчика, относительно того, что обязательства были прекращены до наступления срока их исполнения, в связи с чем штраф, неустойка с ответчика взысканию не подлежат.

В связи с чем требования истца в части взыскания штрафа за неисполнение обязательств, не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 31 942 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, —

Решил

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо – ООО «Специализированный застройщик Рич-Плюс» о взыскании неосновательного обогащения, процентов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

— сумму неосновательного обогащения по Предварительному договору купли-продажи квартиры от 15 января 2021 года в сумме 3 259 235 рублей;

— сумму неосновательного обогащения по Дополнительному соглашению от 01 марта 2021 года к Предварительному договору купли продажи квартиры от 15 января 2021 года в сумме 690 000 рублей;

— проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 01 июня 2021 года по 15 сентября 2023 года полученных по Предварительному договору купли-продажи квартиры от 15 января 2021 года в сумме 660 419,24 рублей;

— проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 01 июля 2021 года по 15.09.2023 года полученных по Дополнительному соглашению от 01 марта 2021 года к Предварительному договору купли-продажи квартиры от 15 января 2021 года в сумме 136 827,96 рублей;

— судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 31 942 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2023 года.

Судья А.С. Цыкуренко